关于房贷提前还款的问题~！

Question

1，本人现在成都买房总价49W，需要像银行贷款 34W 。现在就对按揭方式有些疑问：
我打算在贷款一年后还银行10W ，基本想在3年内将贷款还清。我想请问我这10W是还得利息还是什么呢？？还了这10W后的按揭是按照什么来算呢？？？
2，我打算上诉方式的还款是采用等额本金的方式按揭还是等额本息的方式来进行按揭比较划算呢。在线坐等回答。

Answer 1

1、一年后可以提前还贷，一次性还入十万后余下的贷款金额仍按当时利率执行（是本金还是利息与还款方式有关，也可与银行协商具体的还入方式）
2、如果目前资金不太紧张，建议采用等额本金还款方式，此方式为逐月递减还款，前期压力大，越往后还款金额就越少，且总体利息也较少。

追问

1，利率我不关心，像你说如果这10W是本金那我月供的利息就会少很多是不是呢？那现在银行对于我这种提前还部分款得有几种换入方式呢？对于我这种方式是不是采用等额本金的方式更划算呢？？

追答

可以先还本金,在你的本金余款中直接减去你提前还的部分,然后剩下的部分,再重新计算。
目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

但凡计划五年内会提前还贷者，采用等额本金还款方式最为划算（等额本息还款方式在最初期已支付大量利息，再提前还贷可节省的利息也就很少了。）

Answer 2

1、还的10万是本金。还了之后的按揭是按照剩余的本金来计算利息的。
2、如果你打算3年内还清贷款，当然是采用等额本金的方式比较好了。此方法是每月还的本金相等，而等额本息的方式就是每月的还款额相同，其中本金少，利息多。
需要说的是，你有你的想法，银行有银行的规定，不是你想采用什么还款方式就可以的，还需要银行的同意。此外，提前还款需征得银行的同意。所有这些，你都要向银行打听清楚。一般这些在贷款合同里都有注明的。

Answer 3

提前还款是看你怎么还了，是提前还部分，还是全部换掉。提前还部分，当然是本金的部分，不过有的银行会要求你在正常还款一年以后才可以申请，有的银行也会收取违约金的，比如几个月的利息或是还款部分*2%作为违约金的支付。

Answer 4

直接咨询银行客户经理啦！一般提前还都是还本金的！！！如果提前还款，建议等额本金，虽然前期还贷压力大点，但节省不少利息。
等额本息前面还的90%多都是利息。。。。。。。

Answer 5

可以提前还款,在一年内提前还款要付相当余一个月利息的违约金.你到10月10号还就不用收违约金了.如果手头有钱当然是还了的好,利息也不少呢!还了50-60万,你还可以续继每月还4300,这样就轻松多了