当时买二手房,只过户了<房屋所有权证>,而一直没有过户<国有土地使用证>

Question

2000年时候买的二手房,是属于城中村民房类型的,2层,独院.当时只过户了<房屋所有权证>,名字已经是我了,而一直没有过户<国有土地使用证>,名字还是原来房东的,但是这个本在我手里.<国有土地使用证>是94年的,<房屋所有权证>是2000年过户到我的名下的,<房屋所有权证>中的 产别为:私有房产,土地权属性质为:国有土地.是不是<房屋所有权证>已经包含了国有土地使用证?我是河南省南阳市的,只有<房屋所有权证>是否会影响以后的出售和拆迁补偿?如果需要过户国有土地使用证,需不需要原房东出面?能否我单方去补办?还有就是我的这个房产证是南阳市房产管理局发的,请问是大产权吗?懂的请详细回答,不懂的就不要乱说,谢谢

Answer 1

1、<房屋所有权证>不包含土地使用证。
2、一般不会影响出售和拆迁补偿。
3、过户国有土地使用证，没有什么规定。看国土局办事人员的能力，看你的人脉关系，具体到国土局试一试。有可能单方办成的，当然得带上房产证。
4、绝对是“大产权”。

Answer 2

你好公民同志`一套房子所谓双证齐全`可上市自由交易`是公民的私有财产
第一点产权是你私产`
第二点去办理转移国土只用证`需要带的资料如下
1现产全人`产权证复印件
2现产权人身份证复印件`夫妻双方`许提供双方的
3结婚证复印件
4原卖方身份证复印件
5你和卖方在房屋管理局签定的买卖合同一份`如没了`可以去房管局查询档按资料提出来

Answer 3

1，缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
2，市房管局填发的，那么你的房子就不是乡产，是大产权。

Answer 4

市房产管理局发的都是大产权. 小产权一般是区,县发的.

过户国有土地使用证,可以不需要原始房东过来,但是要把以前他办理过程中的一切票据都给你,包括原始房东的身份证复印件给你.

对于拆迁补偿,如果有<房屋所有权证>,和 .<国有土地使用证>的话,补偿会高一些.

对于过户买卖,没什么关系.

<房屋所有权证>与.<国有土地使用证>是两个不同的证件,不一样的东西.

Answer 5

没有《国有土地使用证》可定会对以后有影响，具体的还是要到有关部门去具体问。