我要买一套二手房，卖家贷款还没还清，需要我给垫资，怎么办安全？

Question

前两天看了一套二手房，定金已交，卖方的贷款没有还清，如果用中介垫资的话需要交3500的垫资费，因为当时和卖家说好给他的是净得价，中介的意见是如果不想交3500的手续费，就需要我们买卖双方签一个协议，然后从我们首付款中拿出一部分钱给卖方先把它的贷款还清，这样的话如果不是还贷和过户在一天进行就会存在一些风险，请大家帮忙看看如果我给卖方垫资怎样办安全些。

Answer 1

1、
房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。
2、
你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、
房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续。签订正式的网签合同后，（不知燕郊用不用网签反正北京现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。
你们主要时间要耽误在双方的贷款上，但我认为不会被骗，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

Answer 2

一般这种情况,你要看卖家是不是很急于卖出这房子了,最稳妥的方法是,让卖家自己找人借钱,还清贷款,然后再过户给你,反正过户给你他就有钱还别人的钱了.
或者他找不到人借钱,就你借给他.不过借钱归借钱,你和他的房屋买卖归买卖,分开两回事就不会乱了.

Answer 3

先签购房协议—同去银行还贷--拿到房本—过户—付足尾款