二手房买卖签合同时卖方可以由妻子代替丈夫签字吗？

Question

我看了一个二手房，由于着急合同已经签了，交了定金，后来仔细看发现，房子是又房主买的，现在还欠银行贷款，但是签字是他的妻子来签的，只不过在合同下方补充了一条：房主同意出售此房屋，如果因为房主不在场而导致的合同纠纷，妻子承担全部责任。（这条是房主妻子写的），后边有她的签字和手印。
我想问一下，这样签保险吗？如果需要补充协议，那么需要增加什么内容？
还有就是，房主欠银行的贷款，这个方面需要注意什么（我怕房主拿了我的首付不还欠款），如果我走公积金贷款买这个房子是不是更保险？（公积金贷款需要先过户，后给首付）？
小弟我也是辛辛苦苦攒点钱凑个首付，希望精通这方面知识的达人给我个指导。
小弟不胜感激！
我这里不能悬赏了。
等我攒点，一定会给你！
再次感谢

Answer 1

你要咨询下或者自己查询下房子究竟是夫妻共有还是妻子单独所有，假设是夫妻共同所有的，必须要求他妻子出具丈夫的授权委托书以及结婚证复印件

假设是仍在还贷，那么房产证是抵押在银行处的，你要叫房东先赎回房产证后再进行交易，否则有风险

公积金贷款各地有不同规定 应该咨询本地相关部门

建议：从妻子所设的条款来看，有两种可能：1是该房子是其妻子所有 2 她瞒着丈夫出售 假设是第二种情况下 该合同是因其丈夫未同意而被被撤销 注意把握风险

追问

你好，我想再问一下，如果对方出授权委托书可以用传真传过来吗？
以及结婚复印件，这2样东西是不是需要像合同一样，在买房者 中介 和购房者 三方面每人手一份？

追答

不行 授权书要原件 而且结婚证要与原件比照一下 看下上面的时间 与房产证的时间比较 看是否夫妻共同财产 如果跟中介签3方合同 你们两方要留一份

Answer 2

妻子是无权处理丈夫那部分的产权，除非丈夫授权妻子全权代理房产买卖，需要到公证处进行委托公证才有效。
所以你的这样的情况是不保险的，并且房管局哪里也是不承认的，基本上是过户不了的合同。你现在的情况只需要对方的丈夫再签个名 就可以有效了

追问

谢谢噢，那么我还想问一下关于房主还欠银行贷款的问题，在办理过户的时候我需要注意什么？

参考资料：中原地产

Answer 3

最好再让男房主补签合同，不知房产证有房主老婆的名字没？房产证就算有两个人的名字，单方面都没权私下签字卖房。现在啥事情都有可能发生，花钱要卖放心，安心。现在房价不断上涨，别人小人拿你的钱救济后，给你玩花招。