关于房产贷款问题的法律咨询

Question

你们好！我最近买了一套二手房子，通关中介买的，但是在按揭贷款方面房主和我有协议，就是7月20日以前必须把贷款的25万给房主，若给不了每天需付违约金1%。同时中介和我也签了一份协议，就是加入贷款没下来由中介公司为我垫付，并盖了中介公司的章，但是没有制约中介公司，我的贷款在山东烟台这边中国银行贷的。抵押贷款6月23日就过了，中国银行也给我打电话了。我问什么时候放款，电话那面人说要客户经理决定。我现在担心的是假如客户经理7月20日前不给放款，我该怎么办？我就要付违约金给房主吗？还是应该中介公司承担？我买的是第一套房，5月25左右贷的款利率却是7.48%而国家规定是6.8%这样等贷款下来我能举报吗？还有银行评估时给我评低了，导致我又评了一次，这样我可不可以举报？

Answer 1

订合同应该找个懂行的，或者律师什么的问问----
贷款没下中介公司给你垫付，现在社会上的融资成本多高啊！用一个月就是2-3%，我说的是垫资费用。万一7月20号放不了款，中介可能白白给你垫资吗？25万，放给缺钱的，一月就是六七千。如果放不了款，你跟中介的协议对违约金又没有约定，违约金得你出了。
现在银行资金紧张，很多银行都放不出来款，多催催银行吧。
至于你的贷款利率，基准利率上浮10办的，现在贷款紧缩，能办下来算不错了。各地区银行政策不同，农行现在首套还有85折的优惠吧。国家规定的是基准利率，各家银行有权力根据客户资质风险自己决定，这个不存在举报什么。还有你的评估，高评是为了能贷出来更多点，如果你没有交双份的评估费你就没什么损失。举报银行，除非你不想在他们家做贷款了·······

Answer 2

中介公司不会为你免费垫付的,会收你利息的,你是否在协议中写明是免息为你垫付。
如果是免息为你垫付，你可以找中介。否则你只好自己付了。
你可以找客户经理问问什么时候能下来。
不要想着举报的事情，可以举报和你举报后是否能有好的结果是两回事。
但你一定要找相关负责人反映这事，如果能给调整利率，那就是好事了。