在线法律咨询:房产贷款无法下达问题

Question

去年十二月的时候通过中介买的二手房。这房子有两证，但是土地性质是工业用地，房产证上写办公用房，按照后来银行的意思是违建，也就是不能贷款。当时签的三方合同，总价80万，首付20万，再拿出来25万用于交税（这种交税比较复杂，中介通过避税方法少缴税，但其中打点的钱就无法体现了，也就是25万搞定），这样房产证过到了我的名下。下面进行贷款，银行认为违建，不能给予贷款。现在无法搞定了，房主拿不到剩下的60万，我也拿不出余款，但房产证也过到了我的名下，且过户交税的费用很多很复杂，如果走上司法途径，怎么个情况？谢谢，咨询人唐

Answer 1

你所说的程序上好像不对吧，银行既然没有审批通过你们怎么就能去过户呢。这样银行是没有责任的。如果银行当时审批通过了的话银行是有责任的。现在既然有房产证，看能不能拿去做抵押。但是这样的话可能利息会高一点

追问

就是以为贷款没有问题，才双方先过户了就。现在拿房产证去抵押，但是因为银行认为是违建，怕风险，不给贷

追答

既然是违建，怎么还会有产权证呢。如果银行贷不出来款的话你就只能和对方协商了，可以找到中介公司一起解决，因为他们也有责任。不知道你们合同是怎么约定的，就是对方也有保证产权无瑕疵的义务，中介公司也有过失，所以你们最好是协商解决。至于银行不贷款嘛有可能只是一个借口，因为现在信贷收紧，很多银行对资料的审核的比较严格，稍微有点瑕疵就可能通不过。如果是正规的中介公司一般是不会在银行没有审核通过前去办理过户的

Answer 2

首先中介没搞清土地性质带有欺骗性质
然后 产权都拿到了怕什么 大不了把剩下的钱还给他

Answer 3

拍卖还贷。
如果你有意要，也可以与对方协商，分次给付。

追问

问题是我同意，对方也不同意啊

追答

已经办下产权证了，你怕什么呢？
当时协议明确你付多少现金，余额按揭的，按揭不下来，不是你的责任。
最坏的结果，对方起诉你，通过法院解除协议，双方相互返还，他退你钱，你协助把产权过户回去。你不承担费用和损失的。

Answer 4

看中介跟你签合同时是否承诺了给你贷款，如给你贷款那么合同中是否说明了责任，另外建设部97号令有规定，这种房产是不符合上市交易的条件的，你可以直接起诉中介机构。

追问

都有两证了，而且成功过户了诶，怎么回事不符合上市交易条件

Answer 5

起诉中介方，他作为居间方，没有按实际情况了解物业的产权，带有欺骗性质。