急急急！关于房屋租赁合同签定后违约金的问题

Question

6月12日我和二房东签定了房屋租赁合同，合同中规定中途退租的话要交一个月的房租作为违约金。房子租期是从6月16日开始，租期一年。我现在还没住进去，因为某些原因，不想租这个房子了，而且今天是15号，还没到16号，如果今天直接退租，我还需要按合同规定交一个月房租给他吗？急，希望帮助解答我的问题

Answer 1

"中途"是指哪个时间段呢?根据<合同法>,如果你们的合同是合法的,并且中途是指从合同生效起的话你就要支付这笔钱了,这是你履行合同的义务.但如果中途是指从租用期起到结束之日这段时间的话,你就可以不用支付,因为不满足合同规定的条件.建议你最好跟房东协商一下和平解决,如果不行找法律部门咨询一下,毕竟这可能是个扯皮的事,尤其如果房东不是个善人的话更麻烦,找民事法律部门很快就可以解决

Answer 2

虽然租期未开始，但合同已经生效，你单方解除合同属于违约，应当按照约定支付违约金。你现在可以了解一下，二房东与房东的合同是否允许转租，转租是否需要房东同意。如果合同约定不能转租或未经允许的，你可以主张你与二房东的合同无效。

Answer 3

二房东的话你首先要看他和大房东签订的合同是否允许他转租。
目前很多中介合同上有约定，禁止以任何形式转租，如果有这一条，你直接以他缔约过失为由抗辩即可。
第二，你现在有没有给他钱呢？？如果没有的话，你可以直接让他再找个人租就可以了。
第三、起诉不是那么简单的事情，你也可以自己再换个方式转租啊 这样都方便了。或者你帮二房东换个租客