我的公积金很少，售楼员告诉我不要以公积金贷款，为什么？高分求助！！好的话可能继续追加！

Question

之前相中一个房子，付了首付30%。
这个房子46万，首付13.8万（记得大概这些）
今天售楼员通知我去签合同，办理贷款事宜。
我说我想办公积金贷款，她问我有公积金，我说我账户里不多，应该2-3万（今天查完是3万4千）
她说那你都不如别办公积金的了，之后说什么我听的稀里糊涂没太记住，记得有什么09年新规之类的话。
反正意思就是，这么少的公积金就别办公积金贷款了，貌似要我办商业贷款？
为什么会这样？售楼员说的有没有道理？该听她的么？
这方面实在不懂，请行家帮我一下，解释这是怎么回事，越详细越好，请说的简单易懂，拒绝复制粘贴！

补充：我到我们市的公积金网站查了下我的公积金情况，显示“您可以申请的最高贷款额度是：36.8万元”
而我需要的贷款额度是32.2万元。看来要是以公积金形式贷款，是在允许范围之内。
感谢认真回答我问题的三位朋友！最佳答案真是很难选择啊！真是想三个都选了！祝好人一路平安！

Answer 1

售楼的话还能听？ 千万别听售楼小姐或银行什么的忽悠！

他们最好你全部用过商业贷款，旁人根本不知道他们跟银行之间有何“潜规则”，一般银行都会给开发商贷款返点的，也就是“回扣”。你若没公积金，那他们有没有回扣对你也没什么影响，所以选用商业贷款也无妨；但是，你若可以申请公积金贷款，那肯定首选公积金贷款，这是国家给予在职职工购房的最优惠的贷款，成本最小的贷款了，为何不使用？ 所以，你应该首先用足公积金贷款额度，不够部分再用商业贷款，这才是最合理的。再说，原来商贷还有七折优惠利率，仅比公积金贷款利率高一点点，容易接受，但现在商业贷款优惠利率基本取消了，所以尽可能少用商业贷款，你若公积金贷款额度够了，就不需要商贷了！

公积金贷款办理手续也并不复杂，完全可以自己去公积金中心办理，基本所有城市办理手续都在一个大厅完成的，不需要走来走去审批

Answer 2

回答如下：
你完全可以用公积金贷款。公积金的利率是4.70%，而商业按揭贷款的利率是6.80%，总利息要少30%。你公积金帐户内有3.4万，即使按余额的10倍计算也完全可以贷到32.8万，有些城市上有封顶，比方说最高30万元，如果不够，不够部分可以用商业按揭补充（也叫组合贷款。下面给你介绍一下公积金贷款的有关条件和所需资料：
一、公积金贷款的条件：
1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
5、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
6、同意用所购住房做抵押。
二、需提供的资料：
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
你可以把以上所讲的资料准备好，拿到售楼处去，如果他们不给办，你也可以自己到当地的公积金管理中心办理。

Answer 3

售楼小姐在忽悠你的
你现在可以用公积金贷到30W的
但是，现在公积金贷款放贷要慢点
商业贷款放贷相对快点的

所以售楼小姐希望你用商业贷款的

建议不要管她的，你自己凭购房合同 到公积金中心去办理公积金贷款

老百姓买 房 不 容 易的！

哎

Answer 4

因为你是个250 加缺心眼,分管屁用，你是白活，你一点礼貌不懂