为什么房产证建筑面积78.21平方米，土地证上的使用权面积(分摊面积)只有9.05平方米，怎么会相差这么大？

Question

为什么房产证上的建筑面积78平方米，而土地证上的使用权面积(分摊面积)只有9.05平方米，而独用面积是空白的。怎么会相差这么多呢？是不是搞错了啊？

Answer 1

通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

Answer 2

朋友，建筑面积是78.21米，公摊面积是9.05. 公摊面积是包含在建筑面积的，也就是说78.21包括9.05，是不是应该还有一个套内面积。

Answer 3

土地上是占地面积，和产权证的建筑面积是两个完全不同的东西，78建筑面积，9个平方的占地面积完全正常，可以放心。

Answer 4

不会错的，都是这样的。