夫妻一方背着另一方卖房，该房屋买卖合同是有效的吗？

Answer 1

对这个问题首先要看该房产是否属于夫妻共同财产，只有属于共同财产的情况下。一方配偶在不经另一方配偶同意的情况下，是不得随意处分的。因为按照法律规定夫妻双方的婚后共同房产属于夫妻双方的共同财产，共同财产需要共有权人一致同意之后才能进行处分，如果一方擅自处分属于无权处分，另一共有人可以对此提出异议。

对于一方与第三方签订的房屋买卖合同，如果第三方不属于善意取得的情况，该合同一般就是有效的。也就是说如果购买房产的人，不知道该房产属于夫妻共同财产，并且也支付了符合市场价格的相应对价，并且该房产已经履行了过户手续，那么，第三人就已经善意取得了该房产，另一方配偶不得主张合同无效并要求返还财产，只能追究另一方配偶的违约责任。

1.首先要确定，夫妻一方卖的房产或者说不动产，是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产？

2.如果是婚前个人财产，买卖合同不仅合法有效，所得价款仍然全部归属于该方！

3.如果是婚后共同财产，且房产证登记簿署名为一方的名字。其和第三方恶意串通损害另一方利益，则合同无效。如果是与善意第三方正常市场交易，买方支付合理对价，合同有效。假如已经办理了过户登记，那房产已经属于第三人。夫妻另一方，必须接受现实，但是可以进行财产追索向出卖方。

4.如果是夫妻共同财产，不动产登记为夫妻二人共同所有。则与第三方签署的合同，在没有另一方授权委托的情况下，认定第三方为恶意。合同可以认定为无效。通常，这种买卖行为成交的可能性也不大，至少在房管所办理过户登记时，会遇到障碍。但是单纯论合同而言，如果双方，意思表示真实，可以认定为合同有效。

希望我的回答可以帮到你。

Answer 2

买卖合同是依法成立的，那么这个买卖合同就具有法律效力，不能够危害到善意第三方。

Answer 3

我认为是没有效。如果已经结婚了的话，这个房子就是属于两个人的，并不能够背着对方去卖。

Answer 4

没有效的，因为房屋买卖合同是需要两个人共同签字的。如果只是一个人签的话，是没有法律依据的。