买二手房流程及注意事项

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　　买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

　　

　　买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

　　1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

　　2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

　　3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

　　4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

　　5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书，一般需要七到八天。

　　6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

　　7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

　　8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

　　9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

　　

　　二、注意事项

　　1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

　　4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

　　7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

　　

　　以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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Answer 2

购买二手房的流程如下：
1. 查询房源、看房。
2. 确认房屋、签订合同。
3. 支付房款。
4. 物业交割。
5. 产权过户。
购买二手房注意事项如下：
1. 确认产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2. 确认房款交付时间：房款的支付时间确定到款再到房，款项交接时双方必须办理签收手续，务必明确落实逾期应如何处理。
3. 确认交房时间：在合同里头，就要约定好什么时间交房，如何交房，并严格遵守。
4. 确认户口是否迁出：如果房屋的户口没有迁出，下家就要要求上家承诺在交易完成后多少日之内将户口迁出，这样就不用担心上家不搬户口了。
5. 确认按时赎楼：如果上家未拿房产证在手上，又未还清银行的贷款，则下家必须先将房款支付给上家，并将房款存入银行监管，待上家办完房产证后，下家方可将房款取出给上家。
6. 须注意，必须注明违约责任。
7. 查看售房者是否有两证，即房产证和土地证，是否抵押或共有人同意出售等。
8. 确定过户时间，户口迁出等。
9. 注意合同里写明双方的权利义务。
希望以上关于购买二手房的流程及注意事项的信息对您有帮助。