期房交了首付能退房吗

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期房交了首付后可以退房吗？

期房在交了首付后，通常不能随意退房。因为交付首付即代表着购房合同的成立，如果此时想要退房，需要承担相应的违约责任。不过，也存在一些例外情况，使得买方可以要求终止合同且无需承担违约责任。

那么，哪些情况下可以申请退房呢？

1. 购房合同无效：

* 当购房合同被判定为无效时，直接后果是双方应返还因合同取得的财产。对于购房者而言，这意味着退还房屋并由开发商退还已付房款。

* 常见导致购房合同无效的情形包括：开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意、房屋权属存在争议、司法机关或行政机关依法限制房屋权利等。

* 另外，如果开发商存在欺诈行为，购房者可请求退房，但需要对开发商的欺诈意图与事实进行充分举证。

2. 套型误差导致退房：

* 根据《商品房销售管理办法》的规定，如果按套计价的预售房屋套型与合同约定不符，且误差超出约定范围，购房者可要求退房。

3. 面积误差导致退房：

* 当合同约定面积与产权登记面积出现误差，且误差比绝对值超出3%时，购房者可要求退房。

4. 规划、设计变更导致退房：

* 若商品房在预售后出现规划或设计变更，导致商品房的结构、户型、尺寸、朝向等发生变化，且这些变化符合合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形，开发商应在一定时间内书面通知购房者。购房者接到通知后可选择是否退房。如开发商未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。

5. 质量不合格导致退房：

* 商品房交付使用后，若主体结构质量经核验确实不合格，购房者有权要求退房。

了解以上内容后，购房者在遇到问题时可以更有针对性地维护自己的权益。但请注意，每个具体情况可能都有所不同，因此在遇到问题时，建议购房者及时咨询专业律师或房地产专家以获取更准确的建议。