购买的期房交了首付款能退吗

Answer 1

期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。期房是如何界定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
一般情况下期房付了首付是不能退房的，因为期房交了首付之后也就意味着合同以后成立，如果想退房必须要承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
哪些情况下可以无条件退房？
1、房屋质量问题严重影响使用
按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。
3、拿不到产权证
在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。
4、延迟交房
一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
协议约定
购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。
购买期房要注意哪些问题
1、注意资金问题
不管是购买现房，还是期房，在购房资金方面，都是最重要的问题，若是资金不够的话，前期看房都不需要去，要充分考虑到资金问题，根据资金情况来选择合适的房子，可以从首付款、还贷等方面来考虑。
2、注意明确需求
买房并不是盲目的，要根据自身及家庭的需求来购买，因为买房不等于其他小价值商品，买来后不用也可以放在一边，房子价值极高，而且每个人购房的数量是有限的，并不是有钱就可以多买的。
3、注意查验五证
买期房，有一点是不能忽视的，就是房子的产权问题，因为是期房，所以是不具备办理房产证条件的，这时候对于房子的产权问题，就只能通过五证来保障了，特别是预售许可证是非常重要的，前四证都齐了之后，才能办理预售证。