二手房如何卖出好价钱二手房卖房绝招！

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生活中人们总是很容易关注到购买东西的技巧，而随着卖家的增多，谈判技巧也开始被人们深入研究。为了给大家提供一些卖房技巧，小编特意整理了一些内容，希望对有卖房需求的人有所帮助，这些技巧可以帮助卖房者在谈判过程中掌握主动权。
1. 根据房子的特点寻找合适的买家
当前二手房市场的供求关系使得房价的主导权往往掌握在卖家手中，但最终支付款项的是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼中价值就越高；卖家也就越能卖出理想的价格。因此，想要将房子卖出好价钱，找到合适的买家是关键。所谓的合适买家，就是那些家庭生活习性与房子的特点相匹配的买家。要做到这一点，首先要清楚自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需求；然后再了解有着这样需求的买家主要分布在哪些群体中；最后找到他们，并将房子卖给他们。
2. 凸显房子的吸引力
找到了合适的买家后，接下来要做的就是如何在买家面前展现房子的魅力。世上没有丑女子。你认为一个女子很美，是因为你的目光被她身上有吸引力的地方所吸引。房子也是如此，想要卖出好价钱，就要让买家从内心喜欢上你的房子，因此要发掘出房子的魅力点，并让这些点深深吸引住买家。在卖房时，如果能突出展现房子的主要优势，定能让房子在短时间内受到关注。房天下能根据您的房子特点，从区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房源，让您的房子每天曝光在30万买家面前，还担心您的房子卖不出去吗？
3. 保持房子的高颜值
找出房子的主要优势点之后，还应找出房子的主要贬值点，并针对它们采取一些改善性措施。这对房子的瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提高房子的受欢迎程度。例如：如果房屋采光较差，可以重新刷白墙、安装镜子进行补救；如果房屋通风较差，可以在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，卖家一定要从房子的细节着手，给买家留下好印象。现在人们越来越注重颜值，对于房子也是如此。选择美观的房源图片也能提高看房率。
4. 不要根据经验给房子估价
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，卖家总觉得卖房价格已到了底线，但买家却未必认同。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多，但卖家大多依赖经验来估算房价，这样估算出来的价格带有很大的模糊性，很难保证卖房的最佳效果。要合理评估卖房价格，建议卖家从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评估（房天下有专业的房价评估频道）。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比优化的售价空间。这样的价格空间既符合卖家的心意，又能让买家接受。
5. 谈谈房子的优点
大部分人买房，不仅是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易过程中，卖家应将房子的未来潜力作为一张重要的牌，来增加自己谈判的筹码。从房屋投资的角度入手，对自己的房子进行分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个不断增值的资产。这可以减轻买家对房价的心理压力，促进房屋快速成交。房天下能提供多个城市的房价走势数据，以及细分到商圈的房价走势预测。
6. 尽可能全面地展示房源
房源展示不仅仅是几张房源图片加上地理位置和价格信息这么简单。为了更好地促进房子成交，可以配上周边街景图片，帮助买家更全面地了解房子的综合情况。对于绿化度较高的房子，可以图文并茂地进行展示，这对提升房子的档次也有帮助。如果您不嫌麻烦，还可以在房价频道找到小区或楼盘往期的成交价格或未来房价走势预测等数据，以刺激买家的购买欲望。总之，展示房子的优点，扬长避短，优点总是不嫌多的。
希望以上的卖房绝招能对您有所帮助。