租房合同问题 跟房东签的合同没到期,因为房子环境太吵了,我想搬走.这样算不算是违约?我需要负法律吗?

Question

我跟房东签了一年的合同,房东一开始没跟我说我房间的窗外有个武警部队的饭堂,我住进来后才发现这里实在太吵了。每天早上不是敲锣打鼓就是洗锅碗瓢盆的。而且房东还有要涨房租的意思。我勉强住了3个月。发现自己神经都有点虚弱了。所以想搬，我想知道我搬后需不需要负法律责任？押金能不能要回来呢?
我要怎样才能依照法律程序首先解除合同？我想转租出去，她又不同意。 房东这样做我觉得很不厚道，但一点办法都没有。怎么办啊？

Answer 1

其一，可以主张合同有重大误解，为可撤销合同，要求解除。出租屋旁边有部队饭堂，噪声污染，严重影响休息；而房东签合同前没有告知，违反先合同义务；你又不知道，为重大误解，可要求解除合同。若合同解除，出租人应当返还押金。
其二，可以主张标的物瑕疵。出租屋为此租赁合同标的物，旁边噪声污染影响休息，不能实现合同目的，为有瑕疵，可以要求解除合同或者减少房租等方式补偿租赁人的损失。

Answer 2

违约走人，押金拿不回来，除非房东愿意给

Answer 3

您也一样敲到房东受不了 记得买耳塞 并打电话到环保局投诉逼房东认知并同意 如果自行退租恐怕得赔一个月

Answer 4

你要依照法律程序首先解除合同，这样你就可以拿回押金。