买房子合同上写的竣工日期是不是交房日期??

Question

我合同上写的竣工日期是今年五月,而我以为是收房日期.销售部告诉我收房日期是明年五月,是怎么回事,竣工日期和收房日期相差一年吗?

Answer 1

不是，竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大。竣工日期与交房日期的区别在于：竣工日期是房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。交房日期必须以竣工日期为前提，房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。

如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开发商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。

扩展资料：

房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2、约定条件：达到预售合同约定的其他交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5、有施工单位签署的工程保修书。 

另《中华人民共和国消防法》第二章火灾预防规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

参考资料来源：百度百科-交房

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国消防法

参考资料来源：百度百科-建设工程质量管理条例

Answer 2

不是。

竣工日期是楼盘土建和配套完工的日期开工日期是楼盘报建后正式旗工的日期，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：

1、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

交房日期是指楼盘综合验收和各种验收通过之后把房子交给业主的日期。

扩展资料：

退房条件：

如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

9、延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。

参考资料来源：百度百科-竣工日期

                        百度百科-交房

                        百度百科-房屋买卖合同

Answer 3

1、合同上写的竣工日期是不是交房日期，不是的。2、竣工日期是房子建好验收好，交房日期是开发商通知你办理相关手续移交锁匙的日期。3、一般竣工日期与交房日期是相差不久，这个你可以问一下开发商。

Answer 4

房屋建设完成后，施工单位提出竣工验收，开发单位组织竣工验收，专项验收和监理验收合格后就确认为竣工。之后行政部门对竣工手续进行核对、审查、登记。

Answer 5

不是，还要验收，合格后在销售。