二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料：
二手房交易税费包括：
1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
1.深圳户籍家庭
限购2套，深圳户籍家庭包含全部成员为深圳户籍和部分家庭成员为深圳户籍。
2.深圳户籍单身人士
限购1套，单身包含离异人士。
3.非深圳户籍
限购1套，要求自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险。
扩展资料
深圳买卖二手房贷款说明
一、深圳户籍家庭
1.深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。
2.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。
6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。
7.深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。
二、深圳户籍单身人士（含离异）
1.深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。
2.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4.深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5.深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
三、非深圳户籍
非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。
1.非深户家庭个人无房，无房贷记录，首付3成。
2.非深户家庭个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3.非深户家庭个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4.非深户家庭个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5.非深户家庭个人已有1套深圳房产，禁贷。
参考资料
本回答被网友采纳深圳二手房买卖的条件如下：
1、如果是非深圳户口是职能在该地购买一套住宅且需要该地近13个月的社保或者个人纳税单；
2、如果是深圳户籍，在深圳可以买两套商品房，在其它城市有房的暂时不算；
3、如果是境外人士，按非深圳户口的标准执行，另外还需要提供一年以上的劳动合同原件。
深圳二手房买卖的流程：
1、首先买房要先去看房，交易双方应当有个初步的交谈，比如说价钱、付款形式等。之后便是签合同，签合同时要注意房屋价格、定金、首期款、过户申请时间、交房日期等。
2、为了让资金得到更好的保障，建议交易双方和银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。
3、房子过户时，一定要去对应部门进行签订，首先要递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买房支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。
扩展资料
购买二手房的注意事项：
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
参考资料来源：
人民网-深圳二手房交易要“三价合一” 遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象
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