深圳二手房个人交易需要经过什么流程

Question

昨天有一个买家要绕开中介买我的一套房子，不知道私人交易二手房是否可行呢？如果可行的话，那么这个过程中需要注意什么事项还有需要经过什么流程呢？请万能的百度网友们指点一下。很急，在线等待您的指教。

Answer 1

和私人交易二手房是可以的，但是需要注意认真的审核对方的房产产权是否明确，房产是否可以上市交易等关于该房产产权方面的信息。

你需要注意的事项：
房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确等等。

二手房交易详细的流程：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。
9、物业交割。
本资料来自：超级经纪人网

Answer 2

商品房：
手续：
1．原产权证；
2．原产权证人夫妻双方身份证（验原件、收复印件）；
3．原产权人夫妻双方婚姻关系证明（户口簿或结婚证、验原件、收复印件）；
4．买方身份证（验原件、收复印件）；
5．买、卖双方均需到场签字办理。
费用：
契税:2%(<144平方米)
交易手续费：6元/平方米
工本费：80
印花税：0.05%（买卖双方都要交）
个人所得税：1%(<144平方)超面积的2％
差价的20%
营业税:5%（满五年的房产免）

Answer 3

如果需要的话，

你可以去我的百度文库里边下载

里边有交易的所有细节，还有各个细节所需要准备的材料。

很详细。我相信可以帮到你。

其实即使有人知道还是比较麻烦的，因为你过户贷款，跑手续顾及没有1个半月根本办不完。所以建议您可以去找一个正规的中介公司办理。委托他们办理，毕竟他们比较专业，会节省你很多时间，

如果有什么不明白的可以给我留言。

答案来自：百度房产交流团~敬请关注~！

Answer 4

看你是不是需要赎楼.(需要的话就自己得联系担保公司赎).当然之前你们得签写一个手写的合同,互相约束.
所注意的
1.买方是不是一次性付款给你...如果不是.他的需要向银行借款.你的和他一起去银行办理按揭手续.
完后得看银行出的贷款承诺书.(承诺书上贷款的价格+给你定金等于房产你要卖的价格)..着个时候你们可以去交易中心签订正规的买卖合同.然后去国土局递件过户.

给分!

Answer 5

这一期我来介绍深圳二手房交易全部流程，从产权调查、付定金，再到资金监管等等总共九步，还有防坑小知识，帮助大家买房自己心仪的房产。