固定资产转为投资性房地产怎么折旧?

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企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。会计处理具体分为以下两种情况：一、采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理。二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理。

成本模式：

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备1:1结转

公允价值模式：

借：投资性房地产-成本（公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（借方差额）

贷：固定资产（原值）

其他综合收益（贷方差额）

投资性房地产：

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产:

(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

(2)作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

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