其余四证齐全，有没预售许可证的房子能不能买？急

Question

其余四证齐全，有没预售许可证的房子能不能买？急求懂得人给我个解答

Answer 1

不能买，如果你买了，将来房产证办不下来，户口落不下去。孩子上学都不可能的。
而且房产证办不下来，遇到拆迁补偿都会受到损失的。
还有就是房子无法售出或者抵押，会有很多麻烦问题不断出来。
没有房产证的房子，就算是被强拆了也得不到合理赔偿的，所以再便宜也不要买。

Answer 2

能买，办理预售许可证需要工程进度达到30%，大多房地产商都等不到那会，确实证件合法齐全，可以买。

Answer 3

　　　这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！

　　买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~

　　买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳首付)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？

‍ 　　建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？
　　若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（最好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~
　　 理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了！

Answer 4

当然不行！直接违法

追问

人家说交首付的时候预售许可证就下来

人家说交首付的时候预售许可证就下来

追答

明显是忽悠

追问

人家保证了，这是大产权房子，不会骗人的

Answer 5

必须五证齐全。

追问

人家说交首付的时候预售许可证下来

追答

那你就等等啊