暂时没有资质，无房无贷，首付预算45万，是买杭州市区的公寓好，还是临安那边不限购区域的住宅好？

Answer 1

    如果您考虑自住，建议您选择离自己比较近的项目，上班通勤会方便一点；如果您考虑投资，建议您考虑杭州，临安的房市不稳定，抗跌性较差，有价无市，投资风险大。理由如下：

    1.供需关系：临安当地人大都有自己的房子，新房供应量充足，楼市活跃度不高。外来人才会优先选择在杭州主城区寻求更好的发展机会，很少考虑去临安，买房的大部分是来自外地、没有资质的投资客。而杭州目前集聚了大量的世界500强企业和有买房和租房需求的年轻客群，同时，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，回周边二三线城市的很少，杭州目前常住人口900多万，每年还以17-20万的增速增长，早在16年，杭州凭借4.10%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速最快的城市，长期来看，杭州市区土地的供给远远人口对房子的需求。

    2.资源配套：杭州是浙江省的省会城市，拥有浙江省最好的教育、医疗、交通、商业等资源配套。当年日本东京人口1000万的时候，觉得城区压力大，于是开始修建地铁，结果建完之后，人口从1000万涨到3000万，反而出现了人口大量涌入的情况，其实这是交通通达之后，周边县市人群追求资源最优的结果。随着房子的折旧越来越高，产权年限越来越短，房子本身的价值越来越低，如果房子所在的区域规划和资源配套不齐全，也没有稳定的产业人口和高薪租客，很容易成为接盘侠。

    综上所述，如果您考虑在杭州主城区长期发展的话，还是建议您先买市区的公寓过渡一下。