看沙盘模型怎么看房子采光与通风效果好不好

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一、根据楼体构造判定

单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。

塔楼：指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。

板楼：指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

二、根据楼间距判定

楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺，想选低楼层的购房者需要特别注意。楼间距的合理范畴不能简单的一概而论，而要根据建筑物本身来计算。按照国家有关住房楼间距的规定，楼间距达到楼高的1.2倍较为合适，同等条件下楼间距越大通风采光条件越好。

三、根据房屋朝向判定

看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么，该户型的朝向应为南；如果客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。

根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒的困扰。

四、根据周边建筑判定

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，这些小方块一定不能轻视，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，如果后期在楼旁建起高大或存在污染源的建筑，很有可能成为影响采光的罪魁祸首。