正确的“沙盘看姿”让你挑选到心仪的房源！

Question

正确的“沙盘看姿”让你挑选到心仪的房源！

Answer 1

走进售楼处，首先映入购房者眼帘的就是林林总总的沙盘，要是不懂看沙盘的门道，很容易就会挑花了眼，花同样的钱挑到小区最差劲的房子，想想都亏。沙盘作为楼盘规划的缩影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透过沙盘获取更多信息，挑选到心仪的房源呢？正确的“沙盘看姿”必不可少。主要包括以下几个方面。

一看朝向和比例

购房者首先要分清南北朝向和东西朝向，因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。其次沙盘都会有比例，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，购房者只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大，就可以知晓。

二看绿化和停车位

沙盘之所以好看，通常是由于会有大面积的绿化，购房者要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿化与实际出入很大。另外要问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

三看开盘区域

大多楼盘都是分期开发，在总揽全局后，应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向，房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志，现场销售在推介时一般也会最先说明。

四看楼间距

楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风，住起来比较舒服。通常楼间距就是楼高的1.2倍。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，购房者可以实际测量。

五看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏或偏移。看沙盘时，购房者一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，给人配套很方便的感觉。实际上周边的学校究竟是不是重点，该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划“丰满”，实际“骨感”的情况。

六看小区内不明确建筑物

沙盘上会有一些方块形的“小摆设”，购房者切记问清它们的用途。它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。

这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，可能居住生活带来负面的影响。购房者一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

购房者去售楼处看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节，因此购房者一定要看仔细。

来源：网络

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