楼上漏水，楼上不管，物业不管，到底谁管？谁的责任？

Question

楼上漏水到底是谁的责任？我和楼上的业主协调多次，曾答应做防水。可是一直是说了，不办事！我去找物业，物业说，我只能给你联系楼上业主，别的不管。
我到底应该怎么办？
我是刚买的二手房子，楼上说不是因为装修漏水。是房子的质量问题，他不管。
如果他们都不管，我该怎么办？告他？起诉费也不少啊～～～！

Answer 1

楼上业主责任不可逃避，具体到楼上漏水所产生的责任，最好通过协商解决。如果协商无法解决，也只能通过诉讼解决。

物业公司没有责任。理由是，物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任，至于业主专有部分，除非与业主之间另有约定，否则，物业公司不担责。

这个问题在法律规定上涉及的是相邻权及物权保护。

（一）《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

（二）《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状

第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十二条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

拓展资料：

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

百度百科_物业管理

Answer 2

　　楼上卫生间漏水不修的话，可以上楼去找住在楼上的邻居让其处理，如果遇见很好说话，而且马上就修的，就不用担心了。但是如果遇到答应了然后就不会去修理的，就可以直接找小区物业，让他们给意见或者直接让他们来解决这个问题。
　　卫生间漏水维修施工的方法：
　　1、首相将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，保持地面的干燥。
　　2、如果瓷砖是用填缝剂填的话还需要画出一个小槽出来。
　　3、在瓷砖面或者管根等有水泥的部位均匀涂上渗透防水剂
　　4、防水剂要干的时候用填缝稿填实破损瓷砖和区域。
　　5、地面和前边连接处的管根需要做放水边。
　　6、结束上述操作以后要等24小时过后才能重新使用卫生间。

Answer 3

楼上漏水到楼下当然是楼上的责任，楼上的业主是有责任和义务维修的。如果你的房子还在保修期内应该找物业或开发商解决，再就是联系楼上的业主。最重要的是解决问题，而不是现在去起诉，因为那样所费的钱和时间远远比修理的钱多，这样拖着只会影响到自己的生活。现在可以找楼上协商下只是简单的渗漏水是可以不用砸地砖就可以冶理好的漏水的事情只要找到了源头治理起来并没有我们想像中那么难,绝大部份都是可以用非常简单的方式加好的产品自己搞定的.
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Answer 4

1、和物业无关，但物业需要负责协调，物业一般都有专业看防水的师傅，可以先做个初步判断；您家是二手房屋，那找原来的装修队来做个判断，那就很难了，

2、开放商负责维护外墙漏水，保修期一般为5年
3、业主购买房屋，业主就是产权人，房子就算有质量问题也是业主自己负责，
4、尽量协调沟通，漏水一般就是翘砖维修，再刷防水，费时间费钱，实在没办法就得走法律程序了

Answer 5

如果漏水是楼上装修导致的话那么物业他们是不会管的，这个就要你们邻里协商解决的，协商不好的话可以找物业来调节一下的，毕竟咱们是交了管理费的，我们处事还是要以和为贵的，没有什么解决不了的事情的，没必要动不动就对薄公堂的，那样首先影响不好，其次伤身、伤神，更闹心，第三：费时、费劲非浪费金钱！