婚前买房,婚后办房产证写我的名字还是妈妈名字好?

我是独生女,单亲家庭,和妈妈住一起一直没有房子,现在买了一套房子,十年贷款,主要以后是妈妈住,我会结婚嫁出去,以后有时候也会和妈妈一起住,首付和以后十年贷款都是妈妈来付钱,现在房产证写我的名字好还是妈妈名字好呢?
1、房产证写我的名字,因为现在付首付,要到婚后才办房产证,是期房,房产证要三年后才办,写我的名字到时需要男方的身份证,结婚证,户口本来办房产证。如果写我的名字办按揭,以后十年贷款如果离婚的话会分走一半,其实是妈妈的钱还贷。
2、写妈妈的名字,以后转户要花很多钱,而且很麻烦,要各种证明继承,再转卖的话还要收20%的个人所得税,还不知道以后有没有遗产税。
房产证写我的名字好还是妈妈的名字好呢,请各位指教

就算写你的名字离婚你老公也不会分走一半。
婚前房产谁出钱所有权归谁。首付你们出了,如果婚后你跟你老公一起还款,还款金额的二分之一是你老公所有部分,到时候要按照份额补偿给他。比如说房子200w,首付80w,剩下120w是你俩一起还的,你老公就有60w的份额。也就是占房子30%。如果到时候房价涨到400w了,你得支付他120w,房屋所有权还是你的。
如果是你母亲还款。那一定要让你母亲将每一次还款的凭证都留下。以便以后举证用。
另外你们可以就房子写一份协议,表示这套房子由你母亲购买,以后房贷也有你母亲承担,你老公无所有权。你和你母亲,你老公一起签字。追问

婚后还是母亲还贷款的,不会让老公来还,他也不会还,主要是母亲住。估计他不可能会写这种协议,会伤感情,不想母亲自己还的以后被他分走,又怕写母亲名字以后很多税要交

追答

讲真,这种事儿还是说在前面好。这不是说什么伤感情,感情在那里,本来就是他没出钱的事儿,哪里伤害他了。我明白你的意思,但是如果将来真的出现了纷争,你说的话是没有用的,口说无凭法官不会采信你的。可以看看央视12套《庭审现场》2012年有一期类似的。父母弟弟把大儿子大儿媳妇给告了,要求归还房产。因为房子写在儿子名下,但是实际上首付是父母所处,房贷大多由父亲所还。你看看那对老两口举证的多艰难。我也是个独生女,有跟你差不多的考量,我名下就有套房子。说个不好听的万一我们先父母而去了,这套房子老公和父母也是要共同继承的,到时候父母成了失独家庭,辛苦供养的房子还得给女婿一半,想想就很心酸。所以我觉得还是要把不好的写在前面。我一直想去做份遗嘱公证,以保障好父母以后的生活。本来那个房子你老公就没出钱他也没资格要求什么,你可以跟他自己创造属于你们的财富。

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