婚前买房，婚后办房产证写我的名字还是妈妈名字好？

Question

我是独生女，单亲家庭，和妈妈住一起一直没有房子，现在买了一套房子，十年贷款，主要以后是妈妈住，我会结婚嫁出去，以后有时候也会和妈妈一起住，首付和以后十年贷款都是妈妈来付钱，现在房产证写我的名字好还是妈妈名字好呢？
1、房产证写我的名字，因为现在付首付，要到婚后才办房产证，是期房，房产证要三年后才办，写我的名字到时需要男方的身份证，结婚证，户口本来办房产证。如果写我的名字办按揭，以后十年贷款如果离婚的话会分走一半，其实是妈妈的钱还贷。
2、写妈妈的名字，以后转户要花很多钱，而且很麻烦，要各种证明继承，再转卖的话还要收20%的个人所得税，还不知道以后有没有遗产税。
房产证写我的名字好还是妈妈的名字好呢，请各位指教

Answer 1

就算写你的名字离婚你老公也不会分走一半。
婚前房产谁出钱所有权归谁。首付你们出了，如果婚后你跟你老公一起还款，还款金额的二分之一是你老公所有部分，到时候要按照份额补偿给他。比如说房子200w，首付80w，剩下120w是你俩一起还的，你老公就有60w的份额。也就是占房子30%。如果到时候房价涨到400w了，你得支付他120w，房屋所有权还是你的。
如果是你母亲还款。那一定要让你母亲将每一次还款的凭证都留下。以便以后举证用。
另外你们可以就房子写一份协议，表示这套房子由你母亲购买，以后房贷也有你母亲承担，你老公无所有权。你和你母亲，你老公一起签字。

追问

婚后还是母亲还贷款的，不会让老公来还，他也不会还，主要是母亲住。估计他不可能会写这种协议，会伤感情，不想母亲自己还的以后被他分走，又怕写母亲名字以后很多税要交

追答

讲真，这种事儿还是说在前面好。这不是说什么伤感情，感情在那里，本来就是他没出钱的事儿，哪里伤害他了。我明白你的意思，但是如果将来真的出现了纷争，你说的话是没有用的，口说无凭法官不会采信你的。可以看看央视12套《庭审现场》2012年有一期类似的。父母弟弟把大儿子大儿媳妇给告了，要求归还房产。因为房子写在儿子名下，但是实际上首付是父母所处，房贷大多由父亲所还。你看看那对老两口举证的多艰难。我也是个独生女，有跟你差不多的考量，我名下就有套房子。说个不好听的万一我们先父母而去了，这套房子老公和父母也是要共同继承的，到时候父母成了失独家庭，辛苦供养的房子还得给女婿一半，想想就很心酸。所以我觉得还是要把不好的写在前面。我一直想去做份遗嘱公证，以保障好父母以后的生活。本来那个房子你老公就没出钱他也没资格要求什么，你可以跟他自己创造属于你们的财富。