本人准备用公积金贷款40万，30年的还款期。自由还款等额本金等额月均哪种合适。最后的总还款额最少？

Answer 1

一、本人准备用公积金贷款40万，30年的还款期。自由还款等额本金等额月均哪种合适。最后的总还款额最少？

等额本息每月2026.74元，等额本金首月2611.11元，每月递减4.1元左右额本息总利息329626.85元，等额本金总利息270750元等额本息还款息58876.85元

二、公积金贷的是30年在现在想要改为20年可以吗?

可以改的。

三、公积金能不能从30年改为20年？

公积金贷款可否中途更改贷款年限？

可以。

以长沙公积金贷款为例：

1、申请变更贷款期限

正常还款12期后，可以申请更改贷款年限，选择延长或缩短原贷款期限，但注意在整个公积金贷款期间内只能申请更改一次。

2、申请提前偿还部分贷款

正常还款1期后，可以申请提前偿还部分贷款1次，每次间隔12个月。因贷款本金减少，重新制定还款计划时，可选择缩短贷款年限。

但注意，利用自筹资金偿还部分贷款，每次偿还金额不低于1万元；办理公积金对冲本金业务，提前部分还款，每次对冲金额不低于3万元；对冲加自筹资金的，每次偿还金额不低于3万元。

二、温馨提示

1、公积金贷款即使可以更改贷款年限，也要看职工的贷款额度和还贷能力是否满足条件。

比如30年改为20年后，若每月负债已超过了家庭月工资收入的50%，那么也是不能更改的。

2、公积金贷款若选择延长贷款期限，最长也不得超过规定的贷款期限，比如贷款年限最多延长至30年。

而且有些公积金中心，可能会对延长贷款年限提出条件，比如收入情况严重下降、家庭发生重大疾病或灾害等情况，具体以当地规定为准。

四、公积金贷款30年可以改为20年吗？更改还款年限条件是什么？

公积金贷款30年可以修改不?更改还款年限条件

如果借款人申请了30年的公积金贷款，但是觉得还款时间太长，有一些后悔，也可以选择更改还款年限。

公积金更改还款年限的前提条件有：该笔贷款已成功放款且还款时间达一年以上;申请人当前状态下没有逾期，如有逾期需要先还清逾期才能申请。

满足了申请条件之后，公积金更改还款年限的申请时间为：自上一约定还款日起的第3个工作日至下一约定还款日前15天均可提出申请。可以单独申请部分提前或缩期，也可以两者同时申请。

公积金更改还款时间的流程：借款人需要去当地的住房公积金中心填写贷款缩期申请书，然后提交。提交完成后，银行和住房公积金中心那边都有专人审核，审核完成后，借款人可以在下一个还款日前将缩期数据或者提前还贷数据一并发至银行。

之后借款人需要跟银行签订借款合同补充协议，双方签字盖章。银行在业务办理完毕后，将补充协议送至公积金中心留档。

Answer 2

等额本金还款方式更适合。以下是原因：
1. 等额本金还款方式每月偿还的本金固定，利息随剩余贷款额逐渐减少。这意味着每个月的还款额都会减少，从而降低了整体负担。
2. 自由还款方式需要每月付清一定比例或全部的本息，导致前期每月还款额较高，对经济压力较大。
3. 等额本金还款方式有助于提前偿还贷款，因为在后期阶段主要偿还本金时，利息负担较轻。而自由还款方式则无法有效提前偿还贷款。
综上所述，使用等额本金还款方式可以在总还款额最少的情况下分散还款压力，并为提前偿还贷款提供更好的机会。建议选择等额本金还款方式。

Answer 3

在选择公积金贷款的还款方式时，建议采用等额本金还款方式。虽然该方式每月初期还款较高，但长期来看，总还款额最低，有助于减少利息支出。
首先，等额本金的还款方式是指每个月归还相同的本金，加上剩余本金的利息。这种方式的特点是：随着时间的推移，每月的还款额逐渐减少，因此在贷款早期，由于本金较高，利息支出也相对较多；而随着本金的减少，后续的利息也会逐步降低。从总体来看，相比等额本息，等额本金的总利息支出更低。
其次，选择自由还款的方式虽然灵活，但可能导致不必要的利息支出。如果没有明确的还款规划，自由还款可能导致还款不规律，从而增加总负担。而且自由还款通常需要根据贷款合同中的相关条款来决定提前还款是否会产生违约金，这在一定程度上也增加了不确定性。
综上所述，等额本金还款方式最适合想要在长期内降低总还款额的借款人。虽然前期还款压力大，但从整体上看，它能够有效减少利息支出，为购房者节省更多的资金。
扩展资料：
可以考虑当前的市场利率和自身的经济状况。公积金贷款的利率通常较低，因此合理规划还款方式和期限能够帮助实现最佳的财务管理。此外，还应关注各地的公积金政策，了解自己可享受的优惠和权益，以便做出更加明智的决策。在选择还款方式时，建议结合个人的收入、支出以及未来的财务规划进行综合评估。