买有抵押的房子必须先解压才能贷款吧

Question

有件事就奇了怪了,我老公的亲戚买房,那二手房还有7w贷款没还上,我老公他亲戚就说办了贷款了,一个礼拜放款,把我惊得,现在没解压的房子也能贷款?

Answer 1

是的，需要先解除抵押手续。
抵押过的房产，要贷款需要的流程：
1、抵押手续一般为办理他项权证；先去房管局办理他项权证的清除。
2、产权清晰后，再办理抵押手续。
补充：也有可能先办理二次抵押，去除第一顺位抵押，第二顺位成为唯一他项权利。

Answer 2

贷款，顾名思义，就是将房子抵押给银行，而解压，就意味着还清银行的贷款。
所以，如果要买二手房，而且是买一个还在抵押中的二手房，肯定是要先将原业的房子贷款还清，解除抵押，再过户给买家以后，重新抵押给银行
你亲戚所说的一个礼拜放款可能有担保公司介入，这样的话可以通过担保的方式将买家的贷款先放下来还清卖家之前房子的贷款。称之为买方赎楼。不过时间上有没有那么快就不知道了，涉及到买房卖房的事还是小心点了，最好先清楚程序，不管银行、中介还是担保公司都有义务让你们完全了解这中间的每一个细节的。

Answer 3

必须要解压的，找大型的房产中介，他们就给你做了。他们有垫资，就是他们先出钱把房子贷款给还了，完了从买方的首付里扣。

Answer 4

恩 可以的 有的个别的受利益驱使违规操作