店铺合同租期5年,1年后老房东把店铺卖了,新房东说房子不租给我了。

新房东说店铺他买了,他要自己用。还说我合同是和老房东签的,和他无关。我房租给他也不收,我该怎么办。我当时开这个店花了100来W,还装潢了5个月,现在成本还没收回来,如果我搬出去要求新房东赔偿,那要求赔偿多少合适呢??
现在说买卖优先权已经迟了,因为他们交易已经完成了。我是们做生意的,这个新房东经常过来吵吵闹闹,对生意肯定影响很大。是不是要去哪个部门调解一下,我不到万不得已真不想去法院起诉新老房东,毕竟我还想租他的商铺。谁有什么好办法帮我解决下哦.

呵呵。麻烦大了。首先找老房东协商赔偿事宜。如果他不解决。好。 店铺继续经营。房租不用交。新业主绝对不敢对你怎么样。这样让新业主去找老业主。官司怎么打都是你赢。赔偿是吧。200W吧。还有你有优先购买权的。就跟老业主说这些。他有没有通知你这个店铺要卖。有没有叫你签放弃优先购买权。怕什么。几千块钱律师费给得起吧 交易完成那是他们的事。可以说是在你不知情的情况下交易的。叫他们出示那份《放弃优先购买权》他来闹怕什么。要是我的脾气租金也不交。来闹就来闹。叫他站门口。敢动店里就K他。你不用急着找民事诉讼。让他去找贝。
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第1个回答  2011-01-25
首先,你有能力把店铺买下来吗(算上贷款的方式),如果有,你可以直接告老房东,因为法律规定,租客有房屋的同等条件下的优先购买权,他卖的话先要告知你,询问你是否要卖。
因为:
《中华人民共和国合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二,和老房东的合同是否到期(合同合法、完备前提下),如果没到期,也可以告房东。
因为:
根据《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
《合同法》第107规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

补充回答:
只要你主张你的优先购买权,他们的交易即使完成也是无效的。
或者可以通过民事调解,毕竟租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第2个回答  2011-01-23
按道理 老房东应该主动和你商量,因为你有优先权,无论是新房东是否出租与否,你一样有优先权,

店铺合同租期5年,1年后老房东把店铺卖了,新房东说房子不租给我了。
首先找老房东协商赔偿事宜。如果他不解决。好。 店铺继续经营。房租不用交。新业主绝对不敢对你怎么样。这样让新业主去找老业主。官司怎么打都是你赢。赔偿是吧。200W吧。还有你有优先购买权的。就跟老业主说这些。他有没有通知你这个店铺要卖。有没有叫你签放弃优先购买权。怕什么。几千块钱律师...

我租了一间门面房东说门面卖了卖家不租给我了我该怎么办?
找消委或者街道办!只要你和之前房东合约没到期,新房东必须履行以前合约,否则老房东违约!前提你两有合同或者协议,这样好说话

门面合同未到期房东卖房换新房东要收回门面,怎么办?
买卖不破租赁,也就是说房东虽然把房卖了,但你与新的房东合同还是有效的。你可以要求房东违约赔偿你已作出的装修费用及违约金,但是目前来看你这个情况可能是要打官司才能拿到赔偿。

我是开饭店的,签了五年合同,刚做一年,因房东欠别人帐,就把房孑抵给追...
对你而言,即使房东把房子出卖了,你的租赁合同仍然是有效的。一、你不会受到任何损失:民法上有一个原则,就是:买卖不破租赁原则。意思是:如果你的租赁合同订立在先,房东即使以后把房子卖给别人,这个租赁合同,对于新的房东仍然是有效的。二、至于你的租赁费用,如何缴纳,以后可以再协商。1、租赁费...

我租的商铺所有权转让了,老房东要我们搬走
如果愿房东在你们承租日期到了以后要求你们搬离,那属于合理要求。但如果原房东已经出售了该店面,从法律层面上讲,这商铺已经和原房东无任何关系。 你如果想继续承租,可以先新房东谈,无需告知和经过原房东的同意。商铺已经售出,你需要和新房东谈是否愿意出售。但你所说的优先购买权,是你有这个权利,...

...了一间店面合同是三年现在一年未满但房东已把房子卖给了别人而现在新...
根据有关法律规定买卖不破租赁。老房东违约,你可不搬,也可起诉老房东违约,要求他承担违约责任。如果诉讼我可提供法律帮助。

租赁期间房东卖房,新房东要我们搬走,求助
正常情况,买卖不破租赁,如果你不走他们是没有办法的,如果让你走肯定要退押金的,本来就是业主违约 了。业主卖房按法律规定,应该争取租户优先购买权,如租户无力购买,应填写放弃优先购买合同。租赁合同未到期,业主应支付租户一个月房租的违约金。你就按照合同履行就可以了。。。不用搭理新房东,他换锁...

...了一个餐馆,合同是五年,今年第三年房东把房子卖了赶我们走,怎么办...
租约大于房屋买卖合同。 新房东不得赶租户,新旧房东必须履行租赁合同。当然让走可以, 赔钱,一定要赔钱,配多少钱自己协商, 估计新房东有要求,旧房东,出了下策。不要怕。直接顶,搞破坏,记得收集证据,一起要他赔。

...房东把门面卖了,我可以不跟新房东签合同,要求退租金吗
买卖不破租赁。你可以要求按原租赁合同履行。当然,老房东可以给你发通知,让你把租金直接给新房东。

租房期间房东要卖掉房子违约吗
租房期间房东要把房子卖了,承租人依然有权继续租住房屋,新房东无权让租客搬走,所以房东在租赁期间卖房不构成违约。《民法典》特别规定买卖不破租赁,尽管房屋所有权人已经发生变更,但房屋租赁合同仍然有效,承租人可以继续租赁该房屋。新房东买下房子后,将法定承受原租赁合同中出租人的权利义务,租赁...

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