第1个回答 2011-01-25
首先,你有能力把店铺买下来吗(算上贷款的方式),如果有,你可以直接告老房东,因为法律规定,租客有房屋的同等条件下的优先购买权,他卖的话先要告知你,询问你是否要卖。
因为:
《中华人民共和国合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二,和老房东的合同是否到期(合同合法、完备前提下),如果没到期,也可以告房东。
因为:
根据《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
《合同法》第107规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
补充回答:
只要你主张你的优先购买权,他们的交易即使完成也是无效的。
或者可以通过民事调解,毕竟租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。