店铺合同租期5年,1年后老房东把店铺卖了,新房东说房子不租给我了。

新房东说店铺他买了,他要自己用。还说我合同是和老房东签的,和他无关。我房租给他也不收,我该怎么办。我当时开这个店花了100来W,还装潢了5个月,现在成本还没收回来,如果我搬出去要求新房东赔偿,那要求赔偿多少合适呢??
现在说买卖优先权已经迟了,因为他们交易已经完成了。我是们做生意的,这个新房东经常过来吵吵闹闹,对生意肯定影响很大。是不是要去哪个部门调解一下,我不到万不得已真不想去法院起诉新老房东,毕竟我还想租他的商铺。谁有什么好办法帮我解决下哦.

呵呵。麻烦大了。首先找老房东协商赔偿事宜。如果他不解决。好。 店铺继续经营。房租不用交。新业主绝对不敢对你怎么样。这样让新业主去找老业主。官司怎么打都是你赢。赔偿是吧。200W吧。还有你有优先购买权的。就跟老业主说这些。他有没有通知你这个店铺要卖。有没有叫你签放弃优先购买权。怕什么。几千块钱律师费给得起吧 交易完成那是他们的事。可以说是在你不知情的情况下交易的。叫他们出示那份《放弃优先购买权》他来闹怕什么。要是我的脾气租金也不交。来闹就来闹。叫他站门口。敢动店里就K他。你不用急着找民事诉讼。让他去找贝。
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第1个回答  2011-01-25
首先,你有能力把店铺买下来吗(算上贷款的方式),如果有,你可以直接告老房东,因为法律规定,租客有房屋的同等条件下的优先购买权,他卖的话先要告知你,询问你是否要卖。
因为:
《中华人民共和国合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二,和老房东的合同是否到期(合同合法、完备前提下),如果没到期,也可以告房东。
因为:
根据《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
《合同法》第107规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

补充回答:
只要你主张你的优先购买权,他们的交易即使完成也是无效的。
或者可以通过民事调解,毕竟租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第2个回答  2011-01-23
按道理 老房东应该主动和你商量,因为你有优先权,无论是新房东是否出租与否,你一样有优先权,
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