房地产商在卖房的时候没有预售许可证的情况下跟买方签订的购房合同有效吗？

Question

如果在以后取得了预售许可证，当时签订的购房合同和协议有效吗？受法律保护吗？

Answer 1

房地产商没有销售许可证售房合同不受法律保护，应该是无效合同。以后取得了预售许可证，在之前签订的购房合同和协议，也应该是无效合同，最好重签，现在房地产商名堂太多了，小心为妙。

Answer 2

无效，没有预售许可，说明还不具备上市销售的条件，没有得到当地政府相关部门的批准，属于违规违法操作。