商业业主是否有权参与住宅小区业委会

Question

我们小区有ABCD四栋楼，4楼以上为住宅，1-3楼是商业性质。最近被一个老板把商业收购了，然后赶走了物业管理公司，自己做起来了小区物业管理，搞得乌烟瘴气。我们想成立业委会，但不知道商业业主是否有资格参与业委会？如果他们有资格参与，那么我们的住宅专项维修基金如何保障？因为维修基金仅仅是住宅专用的，和商业楼体没关系，一旦他们参与业委会，他们势必会考虑把维修基金用于商业楼体。

Answer 1

　　按实际情况，只要是业主，同时符合法律规定，即可以参与业主委员会。
　　相关规定《物业管理条例》　　
　　第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

Answer 2

经业委会研究决定，现在各楼幢业主中推选出各栋各单元楼栋长共计10名（各个单元2名），商业业主代表7名，作为配合业委会工作的志愿者，和业委会一道共同参与小区事务的管理，帮助业委会开展好工作，同时配合栀子街社区相关基层工作，具体内容如下：

一、楼栋长工作职责

1、配合本小区业委会相关工作，收集业主相关建议及意见及时反馈至业委会处，积极宣传业委会发布的各类消息，做好各单元的相关协调工作；

2、配合栀子街社区相关基层工作，积极参加社区召开的各项会议；

3、积极参加小区业主委员会组织的会议、活动和公益事业；

4、其他临时安排的协调工作。

二、商业代表工作职责

1、全力配合业委会工作，积极宣传业委会发布的各类消息，做好商圈的相关规范工作，为商圈的规范与繁荣提出建设性意见和建议；

2、对规范商铺商家外摆以及商家外摆费用收取标准、物业引进临时摊位和收取相关费用进行监督，并报业委会审批备案，没有经过业委会同意的外摆，一律不得实行；

3、协助业委会对商铺商家及引进的临时外摆的经营活动中，存在的违法经营，不合规、不安全、严重扰民等经营行为进行监督，并及时报业委会做出处理决定；

Answer 3

物业法第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
所以你们这个小区的物业管理不成立，他们没有用权利这样做

Answer 4

这个问题不必担心
维修基金他们动不了
他们也没权利参加业委会