各位，我有几个问题需要高手们帮忙，周六要跟中介和卖家去签买卖二手房合同了，着急啊。。。

Question

碰到的中介非常机车，看的出来他赚钱心切，一直急迫地逼着我进行买房流程，没有一点耐心，对我来说买个房子就等于把自己的20年都搭进去了，所以得谨慎啊。。。
我买的是96年的二手房，98平米，175万，房子是房东买下来3个月后转卖掉的，因为房东马上要移民去国外了，房东有50万的抵押贷款还没还清，税费中介费都是各付的，现在我所面临的问题如下：
1. 中介要求在签订完房屋买卖合同后要求当场付清1%的中介费用，我没有答应，我个人希望可以分为2次付清，先付50%，剩下50%等交易结束后再付清，这样对于买房比较有保障，不知道这么做是不是可以？有没有人可以给点建议。

2. 因为我是组合贷款，有商业贷款，中介推荐用交通银行，然后告知，签约时要支付一笔评估费用，大约4000块，我没有经验，想请教各位大侠，这个费用会不会贵了？是不是买卖中必须要进行评估呢？有没有办法可以找到便宜点的评估公司？

3. 房东的50万贷款还没有还清，我需要注意些什么吗？

4.还有担心的一点是，房东过完年就要出国的，这种情况下，我跟他交易，需要注意什么吗？

由于是首次购买房子，很多细节和操作的方法都不太懂，同事们提醒我买卖房子的时候要谨慎，因为很多环节里面有猫腻，如果有买二手房经验的兄弟姐妹们愿意跟我分享的话，我真是感激不尽！！！
还有补充一个问题，银行可以自己选吗？这样就可以自己选择评估公司了？

Answer 1

　　上面几位都已经回答了比较详细了我补充几点吧
　　1、费用支付时间的问题是在于信任度的问题，您担心是付完后出问题，经纪公司也担心办完后收不到钱，您看有什么办法，让他们放心，我觉得这个是可以商量的。
　　2、贷款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的银行。这个是不可以强迫您的。有些客户跟银行不熟悉或在贷款方面有些特殊要求，比如说速度，金额，贷款时间等方面，每家银行政策是有细小差别的，那么经纪公司会根绝您的需要选择最合适的公司给您推荐。如果选择的银行不合适，也许会影响成交，比如说贷款额度不够，您可能就不够钱买，比如放款时间慢，托的周期太长，业主也不干。所以银行方面您自己选择的银行如果不影响您成交，您完全可以自己选择。另外对楼上的说一句，有些时候，贷款这些也做为我们经纪公司的附带服务，并不是所有人都会在这上面赚钱的。如果您有担心，比如说评估费，您可以了解下，跟银行指定的评估公司去沟通，缴费的时候索要发票，这也可以防止乱收费的现象，也就是所有费用不要让人代付，您可以自己到窗口缴纳，并索要发票。
　　3、50万贷款，您需要跟业主协商，一般偿还方式：1、业主自还，2、买方首付代还，3、找人垫资偿还（需费用）。根据实际谈判情况，都是可能的。不管哪种方式，您需要在合同中约定几点：A:预约提前还款的时间，B：取得结清证明办妥抵押注销手续的时间，C违约责任。这些需要业主方与银行确定后写进合同。以保证合同履行。
　　4、房东去哪并不重要，重要的是您要在合同里把所有需要双方配合办理的事情，都写在合同里，并且有合理的期限，比如说过户时间。在办理期限内，他能配合您就可以，至于如何配合那是他的事情。当然对于业主，如果时间实在来不及，建议：他们夫妻去公证处做个委托公证，委托给他信任的人代为办理所需要办理的全部事项，把所有原件都留给这个人。这样他们就不用来回跑了。记得把需要办理的事项明确写进公证书，现在有些部门对于简单一句全权办理的公证书，不认可了，还有就是根据提前了解各办事部门需要原件的数量，准备相应的公证书，最好是多1-2份以备使用。
　　5、另外提醒最近银行政策较多，在您贷款的合同约定中，请考虑以：贷款不足申请额度，如何处理，请注意一点：业主和您针对银行的事宜，请写备齐资料后去“办理”的时间，谨慎写“办妥”时间，避免出现违约。做好合同，有事多协商，祝您买房愉快！

Answer 2

首先第一个问题中介费可以跟中介协商的，先付一半是可以的。
2、一般评估费用是收评估总价的千分之三，除了其他的还有贷款服务费，这找哪个公司都要出的
3、房东这边到没有什么，他要把他的贷款结完了你们才能交易，要不是是过不了付的，你的首付款要等递件的时候才付的
4、到时候他可以做委托给他的朋友或者亲人也可以跟你交易
只要按照流程走，一般是不会出现什么问题的

Answer 3

你好，我是做中介的，这块我熟悉，我来回答你吧。
你上面所说的第一点和第二点没什么问题，中介费都是在过户当日全额收取的，因为中介费是信息费，而非帮助你们办理证件的费用，严格来说，他把这套房子介绍给你，你和房东成交了，这个钱就该收了。评估费各个地方不同，我不清楚你们那里是收取多少个百分比，不过按你说的房子的价格来看，在我们这估计不止这个数。
你的第三点很重要，需要注意，房东还有50万的贷款没有还，那么房东必须还清了那个钱，并且注销抵押这样他的房子才能交易及过户。解决方法：1.房东自己找钱提前还贷 2.你如果信任房东，先拿钱帮他还贷款，然后过户，当那个钱是首付给他了吧
你的第四点，就是记得留一份房东的身份证复印件，后面办理水电煤气过户是需要的。
你的最后一点，银行建议就听中介公司的，因为他们熟悉那加银行，办理贷款不会出差错，要是去了一家他们不熟悉的银行，后面弄不好因为你的一些原因贷款办理不下来就无回天之力了，还背了一个违约责任，房产重新过户给原房东，还要赔钱。