我要买2手房，但是卖家的房子没到5年不能过户，有中介，不知道需要做什么公证？公证完了，能否先付钱？

Question

对方要求先付款，只付定金不行，但是可以做公证，只是延期过户，不知这样是否可以？风险大不大，到期他不过户，我有没有办法应对？还有，知道2手房交易流程的朋友能也请详细的说下？回答的好追加分。

Answer 1

公证其实是对合同的公证，就是说公证后的合同，不是假的，不是伪造的，不用鉴定的，和最后的房产过户是不搭界的，所以这种延期，特别是时间跨度比较长的产权过户即使合同公证了也是没有交易安全的。所以这种情况，只有在合同上作文章了，即规定违约金，最好是这样写：违约方以该房子的市价的20%(最高20%)支付对方（最好再约定风险在产权转移登记前由出卖人承担，若不如此规定，最后风险由你承担了，对方就没有压力了），因为对方可能因为看到房价涨了，一房多卖，到时候违约也是可能的。再做几个说明，对方要求先付款，只付定金不行，那是合同履行方式，如果你很想要那房子，而讲究他的意思，那也没有办法，但公证完全是你的权利，并不是“可以做公证”，并不是对方的好心。

Answer 2

可以做公证。公证的费用很少。如果怕风险就把公证的年限写长一点。等到你想过户的时候，你只要拿着公证书和他的身份证、户口本、结婚证的复印件还有房产证和土地证就可以去房地局过户了。

Answer 3

先去国家单位的地方公证处去做房产公证，钱先付给他定金，等到5年后你房子到手，房本改过来了，在付清余款。。。

Answer 4

房子没到5年也可以过户，但是契税征收点不一样。而且不能相信中介