二手房买卖，我是卖方，已经签订了居中合同。买房付了2万定金。如果已经超过了付首付的时间。算对方违约么

Question

另外，如果算对方违约，那么还要另外签订一份协议么？今天中介打电话让我过去和买方签订一份违约协议。有这种说法么？

Answer 1

在目前房产买卖受到政府调控的环境下，买房超过合同约定的首付时间是否构成违约待定。如果对方未能如期首付是因为政府、银行的原因导致其无法履行合同的，则不构成违约。如，政府限制第二套房，而买房已经有一套了；又如银行限制第二套房的按揭贷款，而你们的合同约定的是按揭支付，等等。
当然，无论如何，若对方接受处罚放弃定金，你应当也无话可说。
关于违约协议，实质上是指关于违约后如何善后处理的协议，最好双方能够达成一致意见并予以签署，以免误事。

Answer 2

那主要是看是什么原因违约了，如果那可那边是恶意的，那么你这边有权利不履行合约，也就是说你可以不退定金，你的房子就不用卖给他了；如果他那边不是有意的，而你也想卖这房子，你可以再签一份协议。

Answer 3

如果已经超过了首付的时间 那么算是买方违约，你们应该签署的是违约证明，这套房子是可以买卖给其他的买家的

Answer 4

有违约协议这一说。