开发商逾期交房违约金时间如何确定

Question

开发商约定以工程规划许可证正本时间为交房日期，此前违约他们认可，但领到工程规划许可证正本半个多月后才通知我为交房。在通知我交房的前三天，我还打电话给他们询问工程规划许可证正本办好了没有，他们说还没有办好。现在要抵赖半个月的违约金。

Answer 1

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

Answer 2

Answer 3

开发商在购房合同上有约定逾期交房的违约责任，

开发商的违约责任只要超过一天，那么就是要按照购房合同上的约定来支付违约责任，如果开发商不赔付违约金的话，那么可以起诉开发商，让开发商赔偿违约责任。

Answer 4

你可以拿着你的购房合同和开发交房手续直接到法院起诉，你说的是事实，保证会得到违约金

Answer 5

在购房合同上面都会有关于逾期交房的处理方式、方法，您可以详细看看关于“出卖人逾期交房的违约责任”详细内容。一般情况下，逾期不超过30天的，出卖人应该向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，这个赔付比例也是当时您签订合同时和开发商商谈的。如果是超过60天的话，您有权解除合同，并且出卖人需要退还全部已付款，并按照约定比例赔偿违约金。按照您的情况，可以要求开发商赔偿已经支付的利息。如果无法达成共识，可以向当地仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。希望可以帮到您。