房贷真相：全款买房与贷款买房到底哪个更合算

Answer 1

一、全款买房
　　1、有优惠
　　开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。
　　2、流程简单
　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
　　3、易出手
　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。
　　4、压力大
　　全款买房资金压力的确大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
　　5、投资风险大
　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
二、贷款买房
　　1、前期投入少
　　贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。
　　2、资金活
　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话，如果你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠，你的房子会帮你赚不少钱。
　　3、债务重
　　每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每思及房贷就是不开心。
　　4、流程繁锁
　　公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些，而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，审批周期长不说，就怕审批不通过整天提心吊胆，也是很让人担心的。
　　5、不易迅速变现
　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

Answer 2

对于大部分80后和部分90后来说，上有老下有小的他们所承担的生活压力是比较大的，所以他们在买房时通常都比较纠结到底是选择全款还是按揭，那么究竟是全款买房划算还是按揭买房划算一些呢？
买房有全款和按揭两种方式，全款买房就是一次性将放款全部付清，在这个房价高居不下的时代，要想全款买房需要有足够的经济实力。全款买房最大的好处就是不需要和银行打交道，购房者一次性将房款付清，就不需要支付贷款利息费用，并且全款买房在签订好相关购房合同后，购房者就可以立即拿到房产证，日后如果你想将自己的房产进行二次交易的话，那么操作起来会方便许多，另外如果购房者可以一次性将房款付清，那么开发商还可能给到购房者一定的优惠。但全款买房对于现在的年轻人来说，需要承担的经济压力是比较大的，可能一时间手上就没有更多的资金来做一些其他的投资了。
按揭买房也就是贷款买房，贷款买房最大的坏处就是购房者后期每个月都要偿还住房贷款，需要承担房贷的压力，并且贷款买房是需要支付利息费用的，二三十年的房贷利息高达几十万，相当于是购房成本增加了。另外如果是贷款买房，那么我们的房产证是抵押在银行的，所以如果有出售房屋的需求，那么手续会复杂许多。
不过对于全款买房困难的朋友来说，贷款买房也是一个不错的选择，另外如果购房者有比较好的投资项目，那么可以将手中剩余的资金用来投资，从而赚取收益。
总的来说，全款买房和按揭买房各有利弊，购房者可以根据自身的实际情况来选择适合自己的购房方式。
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