法律问题咨询：租用的农村集体土地上修建的房屋建筑物能否转让，怎么转让，有何法律依据？

Answer 1

一．乡政府与到农户签订的是《租赁承包协议》，县政府国土部门颁发《集体土地使用证》上已经明确使用类型为＂租赁＂，故土地产权性质没实际发生变化，县房管部门颁发房产证涉嫌滥用职权，该部分房屋建筑物涉嫌违章建筑。　　若其未列入总体规划，不属于农用地转用范围，县级政府不能办理农用地转用审批，事实上企业未取得产权，故其上级企业拟处分存在法律风险，无法避免．二．若＂长期不履行协议＂属实，县政府有权根据协议约定或根据《土地管理法》37条的规定，无条件收回．