购房 买受人 共有人

Question

我和朋友共同共有一套房子，买受人为他，共有人为我。那最后拿的房产证有什么不同吗？
本人在长沙，听说是他拿房屋所有权证，我拿房屋共有权证。
那在房产证办理时可不可以互换一下，即我拿房屋所有权证，他拿房屋共有权证。

Answer 1

房屋买受人，就是房屋买方，即卖合同中约定支付价金的人。
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

简言之：买受人就是买房子的人。
共有人就是买房子的人的配偶或子女，或房屋产权共有人。