商品房买卖合同中的买受人、共有人、代理人的解释

Question

这三种人之间的关系是什么？
他们都符合什么条件？
如果是贷款买房，对共有人有什么条件要求？
不胜感激！

Answer 1

买受人就是买房子的人
共有人就是买房子的人的配偶或子女，或房屋产权共有人、
代理人就是买房子的人委托第三方的人
上述三人应该有自己的身份证、婚姻证明、收入证明-除代理人外

Answer 2

买受人是最后在房本上的名字，可以写一个，两个，都可以，但是我没有签过三个的，应该没什么限制吧，共有人一般没有人签字。
代理人，是本人不能到场，需要有人代签字，需要一份委托书，我们公司做的并不是很正规，只有是买受人传真过来一个有买受人和代理人身份证号码的委托书就可以。留代理人的身份证复印件做存档。