投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的？

Answer 1

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录如下：

一、如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产(无形资产）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

二、如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

扩展资料：

投资性房地产需要改变性质的条件

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（一）投资性房地产开始自用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

参考资料：百度百科-投资性房地产

Answer 2

1、将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
　　借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
　　　　贷：开发产品（账面余额）
　　　　　　资本公积——其他资本公积（当转换日的公允价值>帐面成本时)
或
　　借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
　　　　公允价值变动损益 （当转换日的公允价值<帐面成本时)
　　　　贷：开发产品（账面余额）
　　已计提跌价准备的，还应同时结转减值准备。
2、将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产：
借：“投资性房地产——成本” （按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值)
“累计折旧” (按已计提的累计折旧等)
贷：“固定资产”或“无形资产” (按账面余额)
贷：“资本公积——其他资本公积”或借：“公允价值变动损益” (差额)
已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

3、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

Answer 3

楼上讲的是投资性房地产的转换，即房地产持有性质的转变，有固定资产（为生产，管理等持有）转变为投资性房地产（赚租金）。
而对企业持有的投资性房地产可以有成本模式转为公允价值模式进行计量，对计量模式转换，应按照会计政策变更进行会计处理。
借：投资性房地产-成本（转换日的公允价值计量）
投资性房地产累计折旧（或摊销)
投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（转换日原账面余额）
盈余公积(也可能在借方）
利润分配-未分配利润(也可能在借方）