能否以个人现在住房抵押给银行，贷款购买第二套住房（新房）？

Question

问题1.贷款人条件？
问题2.贷款人需提供资料?
问题3.贷款额度、期限、利率？
问题4.如何计算月还款？
问题5.是不是每家银行都不一样？哪家比较快，简单，方便。
以上问题请一一回答，请不要复制资料谢谢。

Answer 1

一、不可以，一般是以所购房屋的他项权证抵押给银行办理贷款的。
一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。
二、申请条件：
1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
2.具有良好的信用记录和还款意愿;
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
5.具有支付所购房屋首期购房款能力;
6.在银行开立个人结算账户;
7.有贷款人认可的有效担保。
三、申请资料：
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。

Answer 2

您好！

情况是这样的，房屋抵押贷款的借款人条件是中国大陆拥有身份证的人，有房屋，并且有房产证

借款人的资料：1.身份类证明，身份证，户口本，婚姻证明
2.产权类证明，房产证，购房合同，购房发票
3.财力类证明，收入证明，银行流水对账单，其他房屋证明，车辆证明等等

贷款额度是个人贷款上限是1000万，但是不能超过房子评估值的7成，年限30年以内，利率的话各家银行都不一样，但是都是在央行的基准利率上有一定的浮动，现在央行实行的基准利率是6.80%的年息

关于月还款的这个问题是各家银行都会有一些细微的差别，并且根据您自己选择的还款方式不一样而不一样，可以先还利息后还本金，也可以等额本息或者等额本金

像您这种情况建议您做房屋抵押综合消费贷款，因为您的真正贷款用途是买房，而现在的政策是抵押贷款的用途不能用于买房，而我跟您说的这个综合消费贷款是不需要提供贷款用途，并且贷款是直接以现金的形式打到您的个人账户上，一来保证了您的资金安全，二来避免了贷款用途受银行的监管的问题，您拿着现金可以随意消费

具体的您要是想知道您现有的房子能够贷出来多少钱，够不够您用，贷出来后您的月供又是多少的话，您可以联系我，咱们电话详谈，因为贷款涉及细节比较多，不是一两句能说清楚的，联系方式见用户名

Answer 3

您好，一般来说，您贷款付首付是不可以的，您的这个贷款只能作为您首付之后的余款，而且无论您的房子值多少钱，都只能最高贷出来第二套房产的50%，不可以更高。
不过我可以帮您将这套房子直接申请贷款，用途不是买房，而是其他用途，这样贷出来的金额更高，而且您可以作为首付款。
1.贷款人65周岁以下，征信情况不是很差
2.夫妻双方个人身份类和财力类（身份证，户口本，婚姻证明，房本，银行流水对账单）
3.额度：抵押物评估值8成，期限：最高30年，利率：银行基准利率（会根据不同银行有所浮动）
4.按金额计算还款，您可以跟我说一个数值，我帮您计算
5.现在招行办理的流程是最快的，但不能放款。能放款的银行，我可以帮您操作中工建交等几大国有银行，比较大的银行，办事效率以及可信度比较高。
如果有需求，可以随时打电话给我，联系方式详见用户名。

Answer 4

您好 抵押是可以的 但是我建议您 找担保公司去做
我怕你到时 很多问题不知道到时麻烦的呢
你个人去办理的话 银行是爱理不理的
贷款限额要看你的房子的总价 如果说100W的话 您可以贷70W出来
房子面积最好在70方以上
你要提供身份证 户口本 结婚证《单身证明》，您的收入证明 银行流水
月还款要看您贷的年限 和金额才能计算
还有现在 第2套住房是不能贷款的
这是国家对房屋限购的政策
具体您可以去看看这些有关政策

Answer 5

各银行房贷抵押分按揭贷款，经营性贷款，以及消费性，
一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在5到10区间，具体要看个人信誉以是不是有二套房，经营状态
二、额度通常情况是评估价的7成，商业性质铺面，写字楼达到60％，所有评估皆需要下户专业评估
1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押性质是分消费性，和经营性，消费性肯定做不到7成，
还款方式是分先息后本和等本等息
先息后本的一抵可做1到5年，二抵很少银行做先息后本
等本等息，是1到20年，二抵较多，
总的贷款年限加上主贷人的年龄不超60
黑名单抵押

继承、赠予、大房型不降成，诉讼执行解完就可进！当愈可现场还款，还完就放，速度快