使用权的房屋遇到拆迁买成产权好吗?

Question

我家是北京使用权的房子现遇到拆迁，对于和拆迁办谈判的角度讲。我是先把房屋买成产权好呢还是先不买好？我是直管房(房管局的房）
谢谢！

Answer 1

你好！根据我我的拆迁经历和对政策的了解！公产房拆迁前要求买断成私产才可以动迁 。按照我们这边规定一米买断100元。还是非常合适的。根据2011年一月十九颁布的《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条的解读：如果你不买断直接以公产房身份动迁的话，因为你没有房子产权，如果你选择房屋产权置换的话：需要缴纳原房屋评估价和回迁后房屋市场价之间的差价。假设原房屋评估4000一米，回迁房7000一米，你就要补偿中间3000一米的差价。而产权房屋则不需要补偿差价。 如果你选择货币补偿就更不合适了，虽然各地标准不一但是公产承租人只能拿到补偿的80-90%，产权房屋就是100%。最后还有一个常见问题，就是公租房不买断直接动迁，回迁后产权面积有可能比实际面积大，既你多花了钱却没有买到与之对应的房屋面积。

Answer 2

如果已经确定拆迁 房管局在此之前早就已经冻结交易了 所以想买也买不了
直管就是公产房 只有承租权 所有人还是房管局
所以如果房屋是私产（有房地产权证）那么就得到100％的拆迁补偿款 因为所有人为房产证署名人 直管公产房承租人得到拆迁款全部的95％ 另外5％归产权所有人 也就是房管局
房屋面积补偿的单价二者都是一样的 而且全部按建筑面积 只有最后得到补偿款的比例有所不同

Answer 3

真没法说，您得知道赔偿政策。我在上海，有的地方是65万一个户口，再算旧房重置评估价（黄沙水泥价），和困难家庭补偿，这是使用权；产权是同等区域房价的3倍内，这是产权。哪种多了确实不好说，看您家人口多不多，面积大不大，人口多，面积小，还是使用权好。不够您家如果已确认动迁那户口应该已经冻结了，售后公房买断工龄转产应该也停止办理了。

Answer 4

只要政策允许购买，肯定是买进成为自己的产权好——这种政策不看也知道。
关健是你现在想买政策也不允许，不信的话，你可以去有关部门问问。
别的也不用多说了，祝你好运！