拆迁时，房屋产权与房屋使用权的补偿有什么不同

Answer 1

1、定义不同：产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。

一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。

2、期限不同：根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

物权法第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

扩展资料

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。政府对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也会对使用权房主进行补偿。

租赁公房以前都是房管所管理，向租住户收取房租，承担帮助修理房屋的义务。后来，房管所转制，改称“物业公司”。这个物业公司不同于寻常物业公司，实际上是承担了大部分以前“房管所”的职责。

通常情况下，使用权房都属于小户型，面积不大，而同地段中使用权房比产权房的市场价要低，因此使用权房的总价相对不高，这对经济条件有限但又不得不买房的刚需客群而言，能缓解相当的压力。

参考资料来源：百度百科-房屋产权

参考资料来源：百度百科-房屋使用权

Answer 2

在大家购买房子的时候，是否注意到对于一个房子来说有个年限，那就是会写出房屋产权和土地使用权。可能很多人并不了解产权和土地使用权，就只是听说权限70年这个说法，以为到了70年房子就不属于自己了。还有一部分人就不知道权限的事情，认为自己买的房子就可以一直保留。其实两种都是对房屋的产权和土地所有权认知不足而造成的误解。我们来为大家关心的房屋产权是否等于房屋土地使用权？两者有何区别？来做一个简单的介绍。首先我们了解一下什么事房屋产权，什么事房屋土地使用权：房屋产权是指：房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各　项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。土地使用权：是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。从两个概念的介绍，应该注意到那句：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。也就是说土地使用权是含在房屋产权里面。房屋产权不等于房屋土地使用权。房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。既然土地使用权是有限的，那么到期了应当怎么办？1、收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；2、如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格。当使用期满后，若房屋还能入住，那就需要了解土地“续签”了。从上述简短的介绍，相信大家这次应该清楚的知道，房屋产权并不等于土地所有权，两者是包含和被包含的关系。当土地使用权到期后，只要房子还能入住，要记得去“续签”。