土地证已经过户但房产证还没有过户（原件已经给我们了），如果我要房产证过户该怎么做

Answer 1

1:联系以前的房主，双方带身份证，户口本，结婚证，（离婚证）去做网签；
2：交税
3：过户 这样就可以了，一个工作日基本完事。

追问

只要联系房产证上的人，还是要原房主夫妻两人都到场啊！

追答

国家新出的规定 夫妻双方 买卖双方都要同时到场 你可以查看一下 国八条

追问

万一房主不肯过户给我们，那房子是属于谁的？我们有土地证但房产证是原房主的名字，原件在我们手上

追答

土地证都给你们了 必须要过户啊 不过户房子就不是你的 过户很容易的 一天完事

Answer 2

房产证一般是指城镇的楼房等，你所说的土地证应该是农村的宅基证吧，
房产证解释的是房子的所有权，宅基证解释的是土地的所有权，你有权在这片土地上做一切不危害国家不妨碍他人不对临边土地造成危险的行为，自然包括在这片土地上建房子和拆房子，你有权移除一切不属与你的东西，
所以两证不能共存，只有一个且只能有一个来解释所有权，你想想，土地是你的，房子是他的，他想使用房子必定占用你的土地权，你想使用土地他能把房子搬走吗？
当然，有些地方政府腐败，想多收点钱，所以多发个证，老百姓不能把他当两回事

追问

我们就是城镇楼房，土地证已经过户了，但房产证还没有过户啊（原件已经给我们了）现在我需要过户怎么办？万一原房主不肯过户又该怎么办？

追答

你不以为你有土地的使用权，他有土地上的房子的所有权相互矛盾吗？你有权驱逐土地上不属于你的一切东西，他有权保留房子，在法律上这两种权利不相互矛盾吗？
城镇楼房也有农村似的两三层小楼，用大款的话那叫别墅，农村宅基地只出售土地，，可以因土地上的建筑增加土地价值，而城市楼房，只出售建筑，土地归物业所有，你有义务保证建筑原貌
你一旦拥有了土地所有权，你有权要求原土地所有人在一定期限内移除土地上所有个人财产，过期不能移走你有权清理，当然，你可以出钱让他存留其上的对你有价值的东西，比如房子
总之，这两种证无法同时存在，如果两个同时存在必然有一个不合法，
就好比一件衣服可能会因为其上的纽扣价值而增值，但纽扣不会单独论价，不可能买件衣服开把发票在单独开纽扣的发票吧？