未婚男女朋友共同买房，现分手了房子处理问题。

Question

我去年4月和男友共同买了一套房子，但是过年回家因为很多事情分手了，在我家里大家签了个协议，我把男友买房出的首付款以及他还了9个月的贷款全部还他，房子就属于我个人，并且双方家长也都签了字。 之前去买房的首付款是由我一个人去售楼中心交的，当时我把我们两个人的名字都写入了合同里面，而且主贷款人是我，每个月都是我去还的贷款。我们是2月5号签的协议，男友从一月份就没有在还贷款了。现在房子马上就拿钥匙了。我想问下：男友和他的家人现在又不同意那个协议的处理方式了，那么那个协议有法律效果嘛，如果打官司胜算有多少，我们家都是四川的，房子买在苏州。男友家在老家申请法院有用嘛，还是只能在苏州申请法院。
买房子时我比男友多出一万，本来是按照首付款的比例来分房，他们家有不同意。后来同意把他出的首付款以付的贷款给他。主要是他们家人很无赖，就怕时候说是我们家逼他们签的，他们做的很很过分（有的话真不好说）导致分手的。我想房子首付我一个人去付的，贷款我是主贷款人，也是每个月通过我的银行卡还的。假如打官司我一分钱都不给他能行吗。（真的火了，本来就想按照协议来办，可他们现在还有折腾，实在想给他们颜色看看，太过分了。） 分手了还让我把他之前给我的东西都还他，我身上所有的衣服，一年四季的都是我买的，我都没说那样的话，他还这样，不过我都还他了，难的折腾了，其实大家好聚好散嘛，可还有这样搞，在我家里闹了，还有到我工作住的地方来闹，叫我还东西还报警了，我那个郁闷的，我给他买的东西花费也很多。真的，人分手了才能了解一个人的本质，真的没有办法和他沟通。

先说 我不贪图他什么东西，是他都给他，房子也按照比例给他，我没有那么狠心，还有楼下说我背叛他了，我告诉你啊，是他背叛我了，而且不止一次。
最后谢谢大家。

Answer 1

第一，你和你男友非夫妻关系，你们是没有法律关系的个人。你们买房之前没有约定共有比例，那就是对于这套房子，你们属于共同共有，不是按份共有。也就是说，这房子，你们一人拥有一半的产权。比如说这房子买进100万，现在已经值130万，那么卖掉这房子的钱应均分，在扣除产生的交易成本和还款利息以后。这就是为什么你男友想撕毁前协议的原因，因为房子已经升值了，如果房子已经跌价了，他当然愿意原价转让给你。
第二，你们原先签订的协议是否有效，得看协议的具体内容。我猜测，该协议没有违法民法，为双方约定，签订协议人皆为完全民事行为人，没有精神疾病，也不存在谁逼谁签，签了就是签了，除非他举证出你胁迫他签订该协议。当然这种举证没有意义。
第三，即使他同意房子按协议给你，他的名字从产证上去除的方式还是由你购买他名下50%的产权，以买卖方式，双方需要承担交易成本。
第四，你和你男朋友没有结婚，不是夫妻，你们的行为是合伙买房，法律上看你们共同拥有该房屋，属于合伙买房，你想一分都不分给他是不可能的，你打到最高院都不可能。
第五，请你准备好当初你们买房时你出多少他出多少的实际证据，以备不测。
最后，事情到这个地步，你需要找个律师了。

Answer 2

贷款写的谁的名字，房本下来后本上的名字就是谁的，那么房子就是谁的，因为你们没有领证，按照法律程序房子就归一个人，但是你们签了协议，也就是你们共同买房的证据，房子肯定是判给你的

Answer 3

咨询你所在的当地律师事务所，在这问很耽误时间、耽误事情的。要学会用法律的武器保护自己，等待你的好消息！

Answer 4

协议是在双方自愿的情况下签的，当然就有法律效应啦。打官司的话你应该是可以赢得。

Answer 5

你出示你的购买凭证啊，而且房产纠纷一般是在房子所在地的法院受理，那个合同也是有效地
另外，咨询律师吧，你以为在这能问清楚吗，那律师不都没工作了