签订房屋买卖合同时 签合同方是户主的儿媳 应该有效力吧？ 儿子成年已经是法定代理

Question

又根据婚姻法财产平等处理法。。。

Answer 1

当然没有法律效力。依据合同的相对性，签订合同的另一方应该是户主本人，除非户主是限制或无民事行为能力人，否则不存在法定代理，且其儿媳也不具有法定代理的资格。因此户主儿媳代签的合同不发生合同法的效力

追问

那这个合同有什么用呢？ 对房子没有处分权 对儿媳妇有什么效力呀？

Answer 2

不一定，签合同时必须看房产证的名字是谁，就由谁来签字，你都知道她是户主的儿媳，只是儿媳不是户主，所以他代替不了户主的法律效力！否则以后的麻烦事太多！

Answer 3

没有，签订房屋买卖合同只能是房屋产权者本人，就算是房屋产权人家属签订房屋买卖合同时必须有房主的书面委托文件，儿子成年娶媳妇并不代表它可以自动拥有父母的房屋产权，只有在父母在世时把房屋产权赠与子女，或者在父母亡故后继承房屋产权，儿子儿媳才可以和别人签订房屋买卖合同。

Answer 4

中华房买卖交易签订房屋合同的时候应该看产权证上写的是谁的名字，如果有共有人则需要所有人都签字，不能代签字，如果来不了的话可以出具具有法律效力的委托公证书，否则合同无效。

Answer 5

房屋买卖合同有新房和二手房的区别，不知道你问题中的合同是哪一种。第一：新房买卖合同是与开发商签订的合同，即甲方、乙方。儿媳签订合同是有效的。第二：二手房买卖合同相对比较复杂一些。风险也较大。分为甲方、乙方、丙方三方。如果你是买房，那么儿媳签订合同也是有效的，如果是卖方那就不一定了，因为卖方必须是房产所有人签的字才有效，如果本人不能到场，那么需要委托人需要签订委托书来委托某人来签订合同。如果儿媳即不是房产所有人，也没有委托书，那就要谨慎了。