老人去世有遗嘱，想卖房，如何过户？

Question

老人去世有遗嘱，想卖房，如何过户？可户口本上有三个人分别为长女，孙子（本人）及外孙，卖房时用通知他们吗?如他们不肯迁户口，房子还可以卖吗？房屋产权现在是去世老人的名字，需指点流程……致谢，详细，急……

Answer 1

一、继承问题。老人遗嘱中是否有指定继承人？如果有指定继承，按遗嘱办；如果没有指定继承，按法定继承。法定继承的第一顺序人是：配偶、子女、父母。你爷爷还有女儿、儿子（即你的父亲），遗产应由长女和你的父亲继承，孙子和外孙都无权继承。
二、流程问题。如果是遗嘱继承，请凭有效遗嘱、房产证、户口簿及当事人的身份证到当时公证机关办理遗嘱公证手续。手续费用200-400元；如果是法定继承，凭房产证、户口簿及你大姑和你父亲的身份证到公证机关办理继承公证。手续费为房产的2％。
三、与继承无关的当事人也要到公证部门签字，拒绝签字的不影响继承公证效力。

追问

你好，是我没说清楚，老人已经去世，我有市公证处遗嘱，我想卖房，可户口本上有三个人，分别为长女，孙子（本人）及外孙，卖房时用通知他们吗?如他们不肯迁户口，房子还可以卖吗？房屋产权现在是去世老人的名字，……首先我该怎么办？是不是过户之后就属于我个人私有房产了，想怎么处理都可以？他们不迁户口的话，会给“我”和“他们”造成什么后果？多谢……

Answer 2

你好，去房管局办理过户手续即可

Answer 3

如果老人仅有想卖房的意思而没有明确卖房所得怎么分割，那么这个不是遗嘱，而是遗愿。遗嘱是指立遗嘱人对于其个人拥有的财产在其身故后的一个处分方案，具有法律效力，必须执行。而遗愿只是表明其本人的愿望，不具有法律效力，不是非要执行的。在这种情况下，该房屋按照法定继承执行，由老人的配偶、子女、父母共同继承。法定继承人协商一致想变卖房产的，户口登记在该房屋内的非法定继承人必须迁出户口。不肯迁出，法定继承人也可以变卖。

Answer 4

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