期房签了认购书不买了定金能退吗

Answer 1

期房签了认购书之后，想要退定金的话，首先可以与卖方进行协商。如果对方同意退还定金，同时解除房屋买卖合同的话，就可以按照双方的约定来执行。如果卖方不同意的话，除非对方出现了违约行为，或者因为不可抗力的出现，导致合同解除的话，一般情况下，买方都不能主张退还定金。
具体来说：1、如果卖方不履行自己的主要义务，或者履行义务的方式不符合双方约定，导致合同目的不能实现的话，这时候买方就可以主张卖方双倍返还定金；2、如果出现了不可抗力的情形，例如因为国家政策的改变，房屋买卖合同难以继续下去，这时候双方就可以解除合同，同时卖方应当返还相应的定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

Answer 2

认购书已签，如果遇到特殊情况，想退房，必须要和开发商讲清楚双方协商征得开发商同意，有可能同意，但是定金是不会退的。