我买的房产被开发商卖给第三方,第三方已取得房产证怎么办

Answer 1

我来回答你的问题：
一、你这种情况属于典型的一房两买的情况，虽然你也入住，但是对方已经取得了房产的所有权。我国《私有房屋管理条例》规定：房屋所有权转移时，须到房屋所在地管理机关办理所有权转移登记手续。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》也规定：房屋所有权因买卖、赠与、继承、调拨，以及改建、扩建、拆除等原因转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记。因为不动产确权是必须进行登记的，就是到房管所办理备案登记，但是你没有办理备案登记，而第三方是善意取得的话，那么房子就是第三方的。
二、至于你的损失你可以起诉开发商进行赔偿 ，至于怎么赔偿，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条规定， 具有下列情形之一
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍 的赔偿金

追问

谢谢你了，这样的结果会让我失望。但是开发商一直有书面承诺要给我办房产证。第三方可以强制我搬离吗？

追答

他的书面承诺这些可以作为起诉他赔偿的证据，这只是开发商违约的问题。第三方有权利要你搬离，但是你可以起诉开发商赔偿你的损失，只要证据充分的话你的损失是可以弥补回来的。只是打官司比较费时费力而已

追问

开发商同意返还已付购房款及利息，但要我付入住期间的房租。在诉讼期间我不搬离，第三方能采用强制搬迁吗？

Answer 2

到法院起诉，凭你的购房发票证明你的购房时间在开发商卖给第三方以前。

追问

谢谢你的解答，我的发票购房时间远远在第三方之前，法院能撤销第三方的房产证吗

Answer 3

可以撤销，只要你的购房发票（或收据）真实有效，且有开发商的财务专用印章（公章也可以），典型的一房两卖！

追问

太谢谢你了？可不可以提起行政诉讼？我早已入住，现在第三方想要强行将我搬离。我可以联系到你吗？