房屋买卖中房屋所有人单方违约，并把该房卖与第三方，我该怎么办？？

Question

我与房屋所有人去年签订房屋买卖协议，约定两年内付清房款，房款已经付了一大部分，，到今年年底付清余款4万元后对方才同意把购房手续给我，但房屋所有人在未通知我的情况下，便把房子有卖与第三方，并把手续给了第三方，我该怎么办，到法院起诉，要求房屋所有人继续履约，并宣告房屋所有人和第三方所形成的买卖合同关系无效合同，并赔偿我各项损失
现在对方同意退钱，但现在房屋已经涨价，就是该房也涨了5万左右，我如果同意退钱，我还得再掏高价买房，损失5万左右，如果按法律规定我们的房屋买卖协议无法继续履行，我的损失该如何主张，清高名人士指点
这个房是开发商顶工程款给房屋所有人的房，现在还没办房产证，可能是开发商手续还不太齐，所以一直拖着不予办理，在我们小县城有的房住了7～8年了还没办好房产证。我咨询律师后律师说，没有房产证的房是不能交易的，所以律师说我们的协议是不据法律效力的，房屋所有人和第三方的协议也不具法律效力，现在是谁住是谁的 ，但我还是担心
律师说我们的协议是不据法律效力的，我今天问了同楼一住户（在我们县土地局上班）他说我们的房属于小产权房，虽然律师说现在是谁住是谁的，但我们的房还没有装修，我们申请开工装修，开发商不让我们开工，因为卖给第三方时，房东收现钱，也去开发商处办理过户手续（即把以前的手续倒给第三方），现在第三方手里拿的是开发商的购房合同和收据，所以现在开发商不让我们装修

Answer 1

如果该房是属于可以销售的房产，那么你们之前的合同是有效的，而该房屋现在并没有依法过户过第三方，因此建议你要求房主履行你们之间的合同，如果房主不同意，你可以向法院起诉要求房主履行你们之间的合同。有需要可以再留言

Answer 2

你这样的是不是商品房？按照你们目前的协议是具备效力的，而且你也付了一大部分，如果他再与第三方签到协议的话就属于合同诈骗了，这个除了民事以外还带刑事责任的，现在虽然涨了五万，他毁约的话就必须赔偿双倍的价格，以及你的装修费用及其他损失，包括精神赔偿等，还有这些钱的这么长时间的利息。吃亏的肯定是他

Answer 3

你与房屋所有人签订的合同是有效的。你可以持房屋买卖合同到房产管理部门进行预登记，也可以申请人民法院诉讼保全，然后起诉对方，请求法院判令对方继续履行合同。或者起诉到法院要求追究对方违约责任，赔偿损失（已涨了的5万可作为损失）。