门面房出租给银行，签订了十年的房租不涨价合同。到现在已经三年了。如果想涨房租又没有可能

Question

一门面房08年租给了银行，每年六万五千元。合同里写的是十年房价不变。但是三年过去了现在租金的市价已经涨了一倍多了。物价涨的太快了。合同中提到如果我违约的话就要按剩下十年的规定租金也就是7X6.5万大约45万赔给银行。我想的是再过两三年如果房价依旧涨的这么厉害。违约我赔给他二三十万我也得涨价或者收回房了。吃亏吃得太大了。如果银行方面不跟我协商涨一些房租。我怎么办？只能吃哑巴亏吗？还有七年的期限。这七年不管市面上房租价涨多少我也只能按合同要六万五吗？请有关法律专家或是知情的朋友来帮助分析一下。谢谢

Answer 1

房屋租赁合同，属于民事合同的一种，双方协商一致签订的合同，受合同法保护，任何一方不得违约，否则要承担违约责任。因此，单方面涨房租是不可能的，除非与对方协商同意。
《合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

Answer 2

只能按合同办。
但银行如果搬家它的损失也很大，第一房租加倍了，估计未来至少不会降。第二它可能会损失一些客户，附近新建网点不一定有合适的房，而且还得装修什么的，要损失时间，也没那么容易。
觉得只要你还不是付不起这钱，就可以违约收回来要挟银行，如果银行受不了，就对合同来个协议修改，这样可达目的。
根据你说的情况，我估计银行受不了你这样折腾的，会有一个好结果的。而房租只要不降低，这不太可能，所以就算你真收回，也基本不会亏损。
最重要两点是：一银行还有个信誉问题。如果大家知道它为了不付市场价格的租金宁可搬家，它还有什么形象可言啊，它的竞争对手可以怎么利用啊？你不用想就明白了。 二你会不会赶不走它，地产开发商遇到钉子户尚且有困难，何况你面对银行呢？
不过只要是法制社会，你一定能成功的。至少值得一试吧。

Answer 3

我也出租，不过是租车库给私人，原来是100/月，后来看行情涨了就去联系了一下，还好人不错，我提涨他也同意，现在是200/月。这些事也要看人的，碰上好人就好办多了。
至于走法律途径没试过，如果已经签了合同，而且合同里没有注明涨价的相关信息的话，基本上吃亏的是你自己，可以尝试去找他们谈谈

Answer 4

合同签的不好，我家当时签的也是不能变动，房价涨以后，直接跟银行联系，把房子卖给银行，然后买别的地方去了。

Answer 5

1、需要看您的合同具体怎么约定的？有无可理由之处；
2、合同履行期间有无解除或无效的情形；
3、您可以先向该银行通过快递下发解除合同通知书，注意书写的内容；
4、通过诉讼途径解除合同，可以以违约金过高要求法院进行调整。
以前正好处理过类似纠纷，希望以上回答对您有所帮助。